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香港|观音桥“新王”亮相！一个国际消费的新纪元即将到来( 三 )


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根据我了解到的规划 ， 启元的商业有几大非常值得期待的亮点：
首先是交通组织 。
和东京六本木类似 ， 启元也将打造“上盖+人行天桥+地面步道+地下人行通道”的4D立体交通系统 ， 并且与观音桥的地面人行与地下轨道交通系统相结合 ， 形成一个非常便捷的TOD系统 ， 提升城市功能与公共效率 。
其次是商业形态 。
从规划效果图上看 ， 启元的商业摆脱了传统“盒子”的桎梏 ， 打造出了高低错落的村落式商业 ， 仿佛是漂浮了城市车流上空的绿色岛屿 ， 拥有许多灵活动变的绿化和外部商业空间 。
并且商业景观面正对嘉陵公园 ， 拥有非常开阔的视线通廊 ， 观音桥的繁华一览无余 。
最后是商业资源 。
对于一家打造了香港中环和新加坡滨海湾中心的百年房企来讲 ， 香港置地所拥的商业资源积累是大部分内地房企难以企及的 。

北京王府中环（图源网络）
启元的这6万多方商业 ， 将把观音桥的逼格再往上提一个档 ， 很有可能成为又一个具有超强吸附力的消费目的地 。
做商业是非常考验开发商实力的 。
现在投下去的钱要过十几年几十年才能回正 。 虽说未来是会下金蛋的公鸡中的战斗机 ， 但很多开发商等不了那么久 。
当三道红线让相当多的开发商如坐针毡的时候 ， 香港置地在徐汇滨江拿下的中国总价地王项目却正在快速推进 。
香港置地的实力配得上新观音桥的雄心 。
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14142元/平米的楼面地价 ， 再算上商业的投入 ， 实际土地成本会更高 。
所以这块土地上的住宅注定只能做豪宅 。
但在我看来 ， 就算不看地价 ， 这里的住宅也只能是豪宅 ， 城市里面最顶级的那种 ， 否则就是对这块土地价值的亵渎 。
首先 ， 城市极核的豪宅极其稀有 ， 理应代表城市的高度 。
纽约曼哈顿、伦敦海德公园、香港西九龙、上海陆家嘴……这些城市极核地段的豪宅几乎都是整个城市里价格最高的那一类 ， 代表着城市的价值顶点 。
而这样的豪宅也只能出现在拥有千万级人口的国际大都市里 。
放眼整个中国西部 ， 只有重庆和成都拥有这样的极核地段 ， 有机会打造出这样的豪宅 。
所以这个项目的影响力不应该仅仅局限在重庆 ， 至少应该辐射全西南 。
其次 ， 这里集齐了整座城市最好的资源 。
商场、轨道、公园、甲级写字楼、五星级酒店、美食、酒吧、影院……城市极核就是整座城市的优质资源、人流、财富最集中的地方 ， 理应有最好的房子与之相匹配 。
最后 ， 城市核心没有土地了 。
近几年 ， 重庆核心区的供地屈指可数 ， 即使有也是体量小得可怜的插花地 。
像这种观音桥商圈极核 ， 建筑面积还能达到17.4万平米的土地将很难再出现 ， 未来的价值将很难被超越 。
所幸 ， 香港置地的另一个标签 ， 就是豪宅 。
长嘉汇的两江峯已经成为重庆两江四岸的豪宅标杆和城市封面；
照母山的壹号半岛仅凭一张三层楼大平层的效果图 ， 就刷爆了整个地产圈；
而黄桷湖畔的“游艇别墅”天湖岛更是让重庆人的建筑审美走到了世界的最前沿……

天湖岛（图源网络）
而这一次启元的住宅产品 ， 不管是从外立面的颜值 ， 还是从内部的配置 ， 据说都将全面高于“峯”系 。 但数量却很少 ， 每一套都值得典藏 。
这样的限量版豪宅必然成为重庆豪宅史上又一个难以超越的巅峰 。
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现在观音桥的“新王”来了 。
带着它的雄心壮志 ， 带着它百年的积淀来了 。
香港置地启元将开启一个全新的观音桥的时代 ， 也将开启城市极核豪宅的时代 ， 还将开启重庆国际消费中心城市的新纪元 。

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