香港|观音桥“新王”亮相！一个国际消费的新纪元即将到来重庆|上海市|地王

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01
观音桥那个“新王”项目终于亮相了！
可能你也猜到了，我说的“新王”就是香港置地在观音桥商圈西侧的那个项目。
这个备受瞩目的项目还拥有一个霸气外露的名字：
香港置地·启元
这个案名把这个项目在观音桥甚至整个重庆范围的雄心说得很清楚：
我今天到这里来，就是为了开启一个新纪元。
去年12月29日，香港置地以14142元/平米的楼面地价拿下观音桥商圈西侧的75亩土地，成为重庆的新地王。

图源：铭腾
尘埃落定的那一刻，消息刷爆了整个地产圈。
我记得当时还专门为这个地块写过一篇分析文章（见文章：《新王登基！香港置地拿下观音桥地块，楼面地价14142！》）。
能让我专门写文章来分析的单宗土地不多，我印象中除了大渡口的天街那块地，就只有香港置地在观音桥这块。
这个地块能成为全城焦点原因，是三个关键词：
1.观音桥；2.香港置地；3.新地王。
02
观音桥等这个项目已经等了很久了。
一个城市所能达到的价值高度，一定不是由总量决定的，而是取决于其极核区域的高度。
就像纽约的高度取决于曼哈顿、华尔街、第五大道；
香港的高度取决于中环-铜锣湾、尖沙咀-西九龙；
上海的高度取决于外滩、陆家嘴……
当重庆已经被确定为国际消费中心城市的时候，目前能够为重庆撑起排面的极核只有三个：解放碑、江北嘴、观音桥。
但现在的解放碑已经彻底被外地游客占领，城市界面老旧，缺少向外拓展的空间；
江北嘴倒是一个全新的板块，但目前从IFS里的人气看起来，还差得很远；
这样看来，既有巨量人流，又有可扩展空间，有机会支撑起国际消费中心城市高度的极核，就只剩下观音桥。

观音桥（图源网络）
但那是未来的观音桥，而不是现在的。
作为一个重庆人，作为一个生活在北区的重庆人，我竟然已经很久没去过观音桥了。
商业形态传统、缺少高端消费场景、交通拥堵是我抗拒观音桥的几个主要原因。
目前观音桥的绝大部分商业仍然是最传统的“盒子式”商场，最时尚的商业形态仍然是2004年开业的北城天街。
虽然你在星光68里能找到LV、Gucci等一线大牌，但却很难找到一个坐在城市观景台上一边品尝牛排红酒，一边欣赏万家灯火；又或是置身小众美术馆，一边欣赏看不懂的后现代艺术，一边静静喝上一杯咖啡的消费场景。
而高峰时段观音桥环道的车流，红鼎国际和未来国际排队等电梯的人流，我更是惹不起。

香港|观音桥“新王”亮相！一个国际消费的新纪元即将到来

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