楼面价|临沂老城区某火热地块1.93亿成交，曾历时四年多次流拍
10月15日，临沂开元置业以1.93亿元拿下LS-G-05-2021-004宗地块。这个曾经在2018年就经历挂牌、流拍、终止挂牌的土地终于尘埃落地。与开元置业香榭丽舍紧邻的该宗土地，去年一度引发多家开发企业关注。被称为老城区最后的黄金地段，号称富人区。
作为兰山区的核心地块，其北邻的沂河花园和香榭丽都、香榭丽舍等曾一度被称为临沂富人区。去年9月17日，70年产权的住宅用地从挂牌开始就备受社会关注，楼面价9515元/平方米就已经成为兰山老城区的地王。不可思议的是，再次流拍。这是继2018年该宗土地流拍后的又一次流产。
当时，临沂市行政审批服务局决定挂牌出让1宗国有建设用地使用权。出让宗地编号为2020-141，地块位于兰山区祝丘路与金源路交会处西北。从当时挂出的信息来看。四至为：东至祝丘路，南至金源路，西至中丘路，北至山东开元置业发展有限公司用地。土地面积：18344平方米（约27.5亩）；该地块为城镇住宅用地；出让年限70年；1.1≥容积率＞1.0，建筑密度≤20%，绿地率≥30%；起始价：19200万元；起始均价：697.7万/亩；起始楼面价高达9515元/平方米。
在坊间，该宗地块被广泛猜测被默许为开元置业所有。原因很简单，那就是从平安路至金源路，中丘路以东，祝丘路以西所开发的住宅项目均为开元，单拿这个地块给任何一家开发商，都显得格格不入，开元拿地最合适。
那为什么从2018年开始挂牌，一直到去年9月份，连续经历了停牌、流拍呢？业内人士分析，去年，政府土拍市场火爆，北城新区、老城区、罗庄区先后释放多个地块，土拍价格也是节节攀升，政府担心新地王产生，一方面对市场造成冲击和震荡；另一方面担忧对民众自信心造成影响。其二，该地块备受社会关注，盲目挂牌可能很难达到预期效果。如今，开元中奖，实在预料之中。
作为临沂较早涉足商品房市场的开发企业，开元开发的沂河花园、香榭丽都、香榭丽舍等都比较成功，因其紧邻沂河，开发时间早，高品质物业等，一度引领了临沂的商业开发潮流，似乎一夜之间，以开元上城、香榭丽等为代表的中心街区成了临沂的CBD。
今年，楼市下行，鲜有土地入市，开发企业多集中去库存回款，对土拍市场不怎么感冒，悄无声息中，开元置业底价拿下预料中的地块，可谓皆大欢喜。不过，因地块容积率低，面积不大，楼面价又相对较高，加上市场低迷，后期开发产品可能全为洋房，房价突破两万应在预料之中。
【 楼面价|临沂老城区某火热地块1.93亿成交，曾历时四年多次流拍】天气预报很准，今天寒潮来袭，狂风大作，临沂很冷！如愿以偿拿下该地块，对开元考验不小。（西城南湖）
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