梧桐天樾|中国铁建梧桐苑：改名容易去化难( 二 )
与中铁城更名一样，对于中国铁建梧桐苑的更名原因，更多业内人士表示此举是因项目卖得不好，另取他名欲重新包装推向市场。
近年来，随着华山湖公园的逐渐修复以及开发商的积极开发，华山湖公园新晋为济南城市的名片，片区住宅逐渐被济南市民接受。不过，就目前片区内在售项目来看，多数开发项目仍然主打刚需产品，少数高端改善产品则紧紧依托靠山靠湖的优势。反观中国铁建梧桐天樾，北侧紧邻济广高速的区位条件并没有优势。
从规划上看，整个项目规划15栋住宅，约2040户，包含21-26层高层及18层小高层。目前对外宣传的主力户型为119㎡、127㎡、136㎡三居，户型面积段偏刚需及刚改，与高端改善户型有一定差距。
从配套上看，项目1公里范围内无地铁等交通枢纽，地铁九号线华山东路站尚在规划中，主要干道奥体中路和奥体西路目前也还在施工。目前华山片区商业设施较为匮乏，目前正在建设的大型商业体是位于二环东路沿线的华山环宇城，预计2022年开业，距离北侧中国铁建梧桐天樾较远。同时，中国铁建·梧桐天樾不临湖，不临湿地，南部为华山片区安置房。
业内人士分析表示，中国铁建梧桐天樾目前的销售困境，一方面是客观原因：项目位置、配套、环境等无绝对亮点；另一方面，与深耕济南特别是华山片区多年以及中海地产相比，中铁建品牌吸引度较低；产品定位不准，产品力不足也是其中原因。
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