楼市|今明两年购房，应该要注意什么？万达王健林：请牢记“13字”真言
时光荏苒，眨眼间2021年又快走完了，截至9月末，全国各地累计出台的各种调控政策已多达482次，基本赶上了2020年全年累计调控的489次，因为至今又过去了半个月时间，但全国各地的楼市调控政策仍旧一茬接着一茬，足见楼市调控的迫切性和必要性。结合“十四五”规划提出的，“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，租购并举、因城施策，促进房地产市场平稳健康发展”，2021年作为是十四五的开局之年，理应当仁不让。而要维护房地产的平稳健康态势，首先就得剥离房地产的金融属性，不鼓励炒房，才能做到让住房回归到居住属性上来，认清楚这点十分关键。
【 楼市|今明两年购房，应该要注意什么？万达王健林：请牢记“13字”真言】
尤其是今明两年打算购房的家庭，更应该要认清楚这一点，不要低估了高层调控楼市的决心，更不要把“十四五规划”看成是儿戏，以为说说就罢了。如果仍旧抱着如此不成熟的观念而莽撞的冲进楼市，到头来免不了要碰一鼻子灰。根据时代周报在今年9月6日发布的消息，截止到9月，我国已有274家房企发布了破产文书，也就是几乎每天都要有一家房企破产，形式之严峻让我们不得不审慎面对今明两年的购房选择。那究竟该如何谨慎选购，个人认为万达王健林曾提出过的购房“13字”真言，依旧适用于当下，也就是“买三不买二，面积不超过110”，接下来我们来具体做个解读。
买三不买二
言下之意便是，买房能选3房就不要选择2房，有道理吗？我觉得还是蛮有道理的。为什么一定要买3房，因为这是每个家庭都最基本的刚需，除非是男主外女主内，并且不和公公婆婆住在一块儿的三口之家，那么2房还蛮过去，否则2房根本就是鸡肋不是嘛？
换言之，3房其实是城镇家庭居家的基本保障，一来，可以为将来二孩或者三孩的出生提前做准备，二来，家里老人家年纪大了想要一起住的，或者家里来客户的也不至于让人家住宾馆去或者睡客厅吧，毕竟我们还不至于到香港那种寸土寸金的地步。
此外根据CRIC数据数据统计，近几年来，三房成交的比例仍旧在逐步提升，而2房的去化速度明显放缓，居民宁愿面积缩水，也不愿放弃3房而最终选择2房。就因为3房实在是刚需，当然，大前提是预算足够，确实不够的家庭那也就另当别论。
面积不超过110
这里所指的面积是产权面积，而非套内使用面积，不少人难免会疑惑到，为什么一定是110平，而不是120平或者100平呢？这个问题其实不难回答，更没必要去精准到一两平方的问题，110平只是一个市场常见的户型分界线。
怎么说呢？有经常逛售楼部的朋友或许会发现，如今的新房产品设计，79平已经能做到3房1卫了，只有67平左右的户型才会设计两房产品，89平的户型已经可以设计标准3房2卫了，产权面积到108平基本已经可以设计4房2卫了，紧凑虽紧凑点，但4房却实实在在的。开发商为何要如此操作，面积越大越舒适，回款也更多更快不是吗？
你说的固然没错，但也是偏理想的状态，有钱谁不知道买好房买大房。可关键问题是，在如今房价整体居高不下的背景下，那些所谓的有钱人又有多少呢？市场主要还是得靠刚需支撑着。所以开发商的做法就是楼市的风向标，110平的4房既满足了二孩跟三孩的需求，同时又最大限度的减轻了他们的购房压力，对于刚需家庭是好事，对于资产流通也是好事。
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