房地产市场|房产税还没落地，房东税反而先来了？最高达20%，释放什么信号？
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当下的房地产市场 ， 在国家调控之下已经开始逐步进入稳定发展阶段 。 国家为了保证房地产市场回归冷静的状态 ， 2021年9月国家对房地产市场调控总次数至少不低于62次 。 而这仅仅只是单月调控次数 ， 如若要累计全年总调控次数 ， 会发现今年一年国家便出手调控楼市403次 。 相较于去年 ， 国家调控次数频率整整多出20% 。
虽然房地产市场开始回归平稳的状态 ， 但是这个过程仍旧非常缓慢 。 房地产市场目前的情况简单概括来说 ， 便是需求得以抑制、企业高杠杆和高债务模式暂缓 。 从整体来说 ， 现阶段房地产市场的调控手段仍旧是以稳定市场为主 ， 同许多无房族所期望的价格骤降仍然存在较大差距 。 2021年1-8月 ， 全国房价基本稳定保证在10425/㎡ 。
国家目前之所以没有大规模降低房价 ， 主要是因为房地产市场作为市场经济重要组成部分 ， 已经同经济市场本身形成了紧密联系 。 如若不断降低房价 ， 折损的不仅仅只是房地产商的利益 ， 也将有不少拥房族的利益会受到打击 。 要知道城市家庭住房自有率已达96% ， 国家要照顾无房族老百姓 ， 也需要照顾城市大部分老百姓的利益 。
考虑到现有房地产市场对于总经济市场的影响 ， 国家为达成“只住不炒”的目标 ， 正在考虑采取更为柔和的手段进一步限制房地产市场 。 任泽平指出 ， 中国未来势必会向欧美国家看齐推出房地产税限制炒房、囤房情况 。 房地产税本身对于国民经济健康发展 ， 便有一定的促进作用 。 包括马光远、任正文在内的多名经济学专家表示 ， 征收房地产税是大势所趋 。
不过国家即便出台房地产税征收政策 ， 暂时也不会考虑对只拥有首套房的家庭征收房地产税 。 毕竟限制房地产市场无节制发展 ， 国家的目的仅仅只是达成“只住不炒”的目标 。 不过很多人指出 ， 若国家还需要一定时间酝酿准备推出房地产税政策 ， 是否意味着目前国内投资客们还有一段时间可以享受房地产市场红利？
答案是否定的 ， 目前地方政府已经开始在各地试运行“房东税”政策 ， 着手限制靠炒房投资生活的投资客 。 云南税务局在今年年初也发布了公告 ， 明确表示要进一步规范个人出租房交易 ， 将会向房东征收租房所得的部分收入 。 云南税务局会根据租房本身是否具备住房性质 ， 决定是征收10%（住房）还是20%（非住房） 。
【房地产市场|房产税还没落地，房东税反而先来了？最高达20%，释放什么信号？】
这对于囤房族而言 ， 无疑是一个重大损失 。 在国内 ， 不少投资客都选择用以租养贷的形式维持生活 。 一边在各地购买海量房产 ， 一边又将房屋直接抛出出租 ， 靠着租金所得资金养住房贷款 。 而国家此次出台房东税之后 ， 未来租房费用若达3000元 ， 个人出租住房便需要向国家上缴300元的税费 。
不过云南省税务局的条例 ， 并没有给囤房族带来较大的影响 。 他们认为 ， 仅仅只是限制租房收入 ， 依旧无法破坏以租养贷模式的平衡 。 但河北、湖南等地已经先后出台新规政策 ， 直接以租房收入比例征收纳税金 。 此外各省市都在考虑设置租房新规政策 ， 保证租房市场正常平稳发展 。 地方政府出台“房东税” ， 除去希望遏制囤房族外 ， 最大的目的还是希望储备人才 。
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