房价|比房价下跌更担忧，这些人或成“接盘侠”，砸手里也不卖这三种人
文章图片
文章图片
文章图片
当前二手房有价无市 ， 想变现的家庭十分着急 ， 即使房价下跌也没有人接盘 ， 多套房子的家庭或许成为“接盘侠” 。 前几年楼市上涨 ， 房产增值 ， 变现很快 ， 可是他们却待价而沽 ， 不肯卖出去 。 很多位置较差的房子 ， 因城市的变迁和配套设施的落后 ， 几乎无人问津 。
第一 ， 房龄长、位置差的二手房几乎无人购买
前几年楼市开盘一房难求 ， 很多家庭为了抢购房子 ， 不顾及位置、配套等因素 ， 因为抢到即赚到 。 房价连续多年普涨 ， 他们的房子也是水涨船高 。 可是随着城市的规划和新楼盘位置的优越等因素 ， 这些房龄长的二手房不被购房者所青睐 。 特别是位置差的房子 ， 银行拒绝贷款 ， 就一直空置着 。 现在二手房有价无市 ， 这些老破小的房子几乎无人购买 。
第二 ， 继承父母的房子 ， 因为产权不清等原因很难卖掉
兄弟姐妹继承了父母的房子 ， 因为产权不清等原因 ， 或许有人居住 ， 或许一直空置 。 这样的二手房一般是位置和配套都比较差的老房子 ， 有的自从老人去世后就没有人居住和打扫卫生 。 购房者买到房子后需要重新装修和粉刷 ， 比较麻烦 。 再说 ， 年轻人一般不会买这样的二手房 。 有些人把房价压得很低 ， 依然没有人来购买 。 时间长了 ， 这些房子既不能出租 ， 也无法出售 ， 如果没有拆迁等 ， 只能空置和荒芜 。
第三 ， 学区房失去了光环 ， 正在被购房者淡忘
前几年的学区房比较受欢迎 ， 很多小区都是一房难求 ， 而且房价要高于其他小区 。 随着“教师轮流制”和“多校区划分”等教学改革的落实 ， 学区房失去往日的光环 。 那些破旧的楼房 ， 都是高于周边50%以上的价格购买的 ， 特别是小户型的房子 ， 因为总价低 ， 很多人为了上学名额而购买 。 现在 ， 如果参考周边房价交易 ， 多数购买学区房的家庭要赔钱 。 而有学区需求的家庭 ， 已经不会再买高价的学区房 ， 一样可以摇号入学 ， 学区房成了昂贵的“入场券” 。
【房价|比房价下跌更担忧，这些人或成“接盘侠”，砸手里也不卖这三种人】
很多家庭持有的二手房在城市的黄金位置 ， 虽然当前楼市呈下跌的趋势 ， 也有的购房者已经准备挑选好的房子入手 。 如果你手里有二手房需要出售 ， 即使砸在自己的手里 ， 也不要卖给这三种人 ， 否则就会后悔的 。
01 ， 自己的亲朋好友
当前的楼市行情 ， 千万不要卖给自己的亲朋好友 ， 即使你比别人便宜几万元 。 很多因为亲戚之间买卖房子而反目成仇 ， 如果来年房价下跌 ， 他们会以为你坑他的房款 。 即使办理手续入住之后 ， 如果房子出现质量问题或者水电管路故障等 ， 他会找你的麻烦 。 更有甚者 ， 如果二手房市场出现大幅下跌 ， 他会找你退房 ， 甚至找借口起诉到法院 。 因为 ， 来年房价下跌的可能性加大 。
02 ， 征信有问题的人
在和购房者签订合同之前 ， 一定要去银行查他的征信是否有问题 。 因为在履行完其他手续的时候 ， 如果购房者征信出现问题 ， 就不会成功交易和过户 。 当前银行审批的时间本来就很长 ， 而且 ， 对购房者征信的审核更为严格 。 很多人也许没有恶意欠款等问题 ， 因为经常借网贷、拖欠电话费、水电费、物业费等情况 ， 也会被银行拒贷 。 如果出现购房者被拒贷的情况 ， 你也会遇到购房者拖延时间 ， 甚至无理取闹的麻烦 ， 把水给搅浑 ， 你的房子更难卖 。
推荐阅读
- 房价|房地产要变回支柱产业，你知道吗？
- 地板|160㎡四居室，玄关比我家卧室都大，这才是真正的低调奢华有内涵
- 上海市|上海今日10盘同日摇号，市区4盘日光！最高认购比392%
- |2022年房价走势已清晰，准备买房的刚需家庭，提前看看这4大忠告
- 房价|100万存款无房产和100万房子无存款相比，谁更幸福？
- 房价|房价退潮之后，谁在“裸奔”？“限跌”不如“抗跌”
- 二手房|拖垮你的不是高房价和高压力，而是鸡毛蒜皮，不拘小节，更自由
- 台州|杭州房价连续上涨12个月，涨幅领跑全国，楼市要回到2016年巅峰？
- 房价|房价下跌后，这2类人的利益严重受损，希望你不在其中
- 契税|谢逸枫：2021年全国房价次首破万元 销售额创下35年历史最高纪录