深圳市|广州特价房，值得买吗？商品房

近段时间，广州涌现了一些“特价房” ，最高优惠上万，最少也比均价便宜上千。
仿佛现在不推点特价房，都已经没法吸引购房者了。
此外，一些楼盘也从最开始的要求全款到了首付三成，再到现在的可以分期，变化之大，令人咂舌。
【深圳市|广州特价房，值得买吗？】那么，这些特价房，是否真优惠？又值不得买呢？
01
这轮楼市降价潮
是从什么时候开始的
最早或许要追溯到某大全线八折，冲破价格壁垒，打响开发商降价让利的第一枪。
时间回到今年，新房限价调控袭来，南部横沥岛某网红盘，全部房源不分楼层、不分朝向，全部抄底一口价。
近期时间，荔湾雅居乐天际715特价房再次引起不小轰动，最低5.5万/平起，相比之前均价7.5万/平起，简直是“打骨折”的优惠力度。
黄埔中鼎君和名城10套一口价单位，价格在5.1-5.4万/平不等；新塘金茂万科都会四季推出20套特价单位，最低价22720元/平起......
诸如此类的特价房源可以说不胜枚举，少则几千多则上万。
最让人唏嘘的还是增城碧桂园某盘，优惠房源特价2.6万/平起，贝壳平台均价为2.8万/平。
项目当初拿地楼面价就要2.3万/平，首开还卖出过近4万/平的价格，特价房的价格可以说是“亏本卖” 。
值得一提的是，每一次市场调整期，降价楼盘最多的往往都是远郊项目。
一时间，不少项目不约而同的选择用「特价房」作为主要销售手段，可见，现阶段房企面临的销售压力不低。
02
广州二手市场的现状
现在通过两组数据，来了解下广州二手市场的现状。

首先，是成交量全面下跌。
广州中介协会统计数据显示， 9月广州各区成交量全线下跌，仅成交6198套，环比跌了近28% ，其中天河区受到的影响最大，跌幅近40% 。

其次，二手房库存量还在不断增加。
仅贝壳一个平台，广州二手房的挂牌量就已经突破9万大关，而在7月底，挂牌量也不过刚超8万套。
数据截至10月18日
2个月时间，挂牌量直接增加1万多套。
这个数据说明了近期卖房房源激增，导致市场库存量增加。
除此之外，新房陆续推出特价房源，又圈走一大波意向客户。
要知道，新房一旦降价，二手房将失去价格优势这个最大亮点。更别提现在买二手房还要面临贷款利率高、放贷时间慢等难题。
可以肯定的是，大量推出特价房源，不仅会加剧新盘之间的价格竞争，对二手市场同样有不小影响。
03
特价房源陆续面世
对市场有哪些影响
站在开发商的角度，想要打破这种观望情绪，唯有把价格降到让购房者心动。
当然，这也只是特价房频出的原因之一。
最主要的还是目前不少开发商都面临资金回笼难的困境，「以价换量」成为一种常见的促成交手段。
众所周知，房地产属于资金密集型行业，对资金需求较大，且普遍具有高周转高杠杆的特点，十分重视资金流动性。
而近期多个针对房企资金监管的政策陆续出台，房企融资渠道不断收紧。
推出特价房，实属开发商为顺应市场的无奈之举。
但对购房者而言，不失为一个“小利好” 。价格下调，意味着买家能用更比预期更低的价格买房心仪的楼盘。

04
特价房
究竟值不值得买呢
市场上主要有两种声音：
持积极态度的买家认为，特价房较普通商品房优惠力度更大，有甚者更是直接打六折，从房价上看，觉得这是一个“捡漏”的好时机。

深圳市|广州特价房，值得买吗？

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