购房置业|买房怕吃亏，选择“无理由退房”安全吗？内行人指出6个陷阱银行|无理由退房

【购房置业|买房怕吃亏，选择“无理由退房”安全吗？内行人指出6个陷阱】

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大家不敢买房，说到底就是怕出错后，没有后悔药吃，如今随便一套房房子动辄就是几十万，上百万的高价商品，为了降低消费者的担忧，近几年，一种新的销售方式出现，就是“无理由退房” 。原则上就是说买了房，只要购房者觉得有问题，不需要任何理由就能退房退钱。那是不是说买这类房子会更安全呢？实际生活中， “无理由退房的”6个陷阱同样会让购房者损失巨大：

第一，将交款时间提前
除了少部分能使用全款买房的人，多数刚需还是需要先支付首付再申请房贷支付剩余的购房款。一般流程是，购房者先向开发商用存款支付首付，然后拿着购房合同去银行办理抵押借款，但不是和银行签订合同后马上能拿到钱，还需要等一段时间银行才能放款，开发商为了早点拿到钱故意缩短缴费时间，当购房者因为不能按时交钱，出现逾期违约后，再想退房，首先已经存在违约问题，开发商会先追究购房者的违约责任，即使能退房，可能也要先赔钱了。
第二，没有说明退款的具体时间
合同中约定了无理由退房后，一定要明确退款时间，否则开发商会借由时间未定，拖延退费时间，尤其是一些集团公司，要层层向上汇报，需要几个月，甚至一年的时间来申请，对于购房者来说，到时候就是房子不能住，钱也被占用了。

第三，推卸责任
属于多家房企联合建造的项目，如果出现要退房的情况，就容易被踢皮球，因为哪一家房企都不想亏钱。如果是房企本身被其他企业收购的，由于之前的无理由退房协议是和原来的房企签订的合同，当换了新的开发商之后，为了不退钱，新房企会把责任推给原房企。
第四，退款不退息
退款的约定上，要注意有没有约定清楚退款的本金和利息，因为就算能够拿回购房款，但资金交给开发商被占用期间，在银行是要产生利息的，上百万放在银行，每天的利息就有好几十，放几个月将有几千上万元，如果只退了本金，就等于自己上万元的利息收益白白给了开发商。

第五，没有提前说明中介佣金
有的开发商为了保证减少亏损，会故意隐瞒中介佣金这一条件，等到购房者要求退房时，才会提出房企销售过程中收取佣金的要求。这种情况一般出现在购房者是通过中介平台买房的时候，但合同中会故意模糊重点，或者留下空白处，等到你想退房时，开发商就会以中介费的要求，从购房款里扣钱，倒逼购房者放弃退款。
第六，设置退款的不合理条件
广告里打出的无理由退房，放在实际的买卖交易中开发商还是会设置一些门槛，比如位置不满意不能退，退房时间限制等等，如果你没有仔细阅读合同条款的，就容易被开发商坑骗。
虽然以上的问题是开发商单方面的霸王条款导致的，但是想要直接退房，开发商肯定会以这些要求拒绝，购房者无法拿回足额的购房款。只能寻求法律维权。但意味着还要多负担请律师的费用，以及诉讼费的支出。即使判决是对购房者有利的，开发商故意拖延不给钱，或者不服判决要上诉的，购房者还要继续等待，因此，签订合同时，一定要仔细审核合同的每项条款，避免开发商钻空子。

购房置业|买房怕吃亏，选择“无理由退房”安全吗？内行人指出6个陷阱

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