滨海湾|新政后，房价将回归理性！购房窗口期到了？
原创 小汤姆 东莞淘房志
最近，东莞楼市政策再加码，很多置业者也在犹豫：现在买房值不值得?
对于这个疑问，淘房志团队认为：短期楼市受到的影响肯定是比较激烈的，但对未来也不必太过悲观，东莞楼市扛得住回调。
从官方“房住不炒”的定位上看，主要针对的是虚高的房价，抑制房价过热，而非跟楼市过不去，不让它发展。相反，是为了楼市更好的健康发展。
像前不久，央行也释放出了对于维护房地产市场的健康发展的重要信号，而像广州、佛山等地部分银行也下调了房贷利率，释放了入市信号。
“银十”已至，很多开发商也纷纷集中供应。据悉，在国庆期间，新房供应预计超6千套，比去年增长了24%，创下近三年新高。
房产不是暴富的游戏，而是长远的价值投资。此时，我们要关注的便是有哪些优质资产，以便在最佳时机入手。
淘房志团队认为，这个时候置业更加注重的是地段价值和产品，像虎门即将面世的未来之光便是一个很不错的项目，价值与宜居并存。
聚焦区域价值
哪里才是楼市风口？
一个具有巨大潜力的地段，是每一个置业者的首选。
纵观整个东莞发展趋势，目前东莞发展重心总的来说就三个：城区、松山湖，滨海湾片区。
特别是滨海湾片区，近些年的发展可谓强劲。
像滨海湾新区左临深、右临广，在未来规划中是放眼世界的城市标杆。
据东莞十四五《规划纲要》，滨海湾新区将打造面向全球的高水平对外开放高地、内地与港澳深度合作发展的“东莞样本”、“未来城市”形象标杆片区。可以看出，滨海湾新区已经被提高到一个高规划级别的档次。
而目前，滨海湾新区正处于建设的关键时期，周边城市间融合加强将助力东莞成为对接“粤港澳大湾区”的一个桥头堡。
不过，滨海湾新区的规划建设还有很长一段时间来落实，且以企业为主没有什么住宅。
那么，如果要在滨海湾片区置业，该选哪里？
淘房志认为：虎门紧靠滨海湾新区，土地有着广阔的升值空间，置业不容忽视。
且说到底，整个滨海湾片区目前还是得看虎门、长安等地，这两个才是目前片区发展以及东莞经济的支撑所在。
而从基本面来分析，有以下几个因素：
一个是独特的地理位置，以及促进周边城市融合的强大交通。
虎门的位置很特殊，与广州南沙新区、深圳前海蛇口片区，还有珠海横琴新区片区相邻，处于珠三角的几何中心，也是大湾区发展的咽喉之地。
图源：网络
虎门也没有浪费这天然的地理优势，搭建了高效的多维交通方式。
其中，广深港高铁是大湾区唯一一条联通香港、深圳、东莞、广州的快速轨道，具有特殊的湾区战略意义。
穗深城际的开通，为广州、东莞、深圳三个城市的沟通提供了一条快速交通通道。
而地铁R2线，更是直达东莞城区，增强了虎门与城区之间的联系。加之高速环绕，像京港澳高速、莞佛高速，更是突破了粤港澳大湾区城市群。
其高效率的交通也将加速虎门成为东莞与周边城市深度融合的一个重要枢纽。届时，大湾区资源与人才也将在这里聚集，而虎门也足以成为东莞一个城市名片。
还有一个便是其雄厚的经济基础以及潜在的人才红利。
有一点要说明的是，东莞这个城市，经济发展主要依托于其产业， 其产业制造在全球都有名。
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