房源|明年，滨湖区的房子要真的好买了！土拍

【房源|明年，滨湖区的房子要真的好买了！】滨湖区的知名度在省内是非常高的，很多购房者来合肥买房第一目的地就是滨湖，所以受众会比较广。虽然在2020年上半年之前新房的销售情况并不是很理想，但是随着这一波行情的开始陆续变得一房难求。
这其中抛开二手房价格上涨、倒挂、板块认可度上升等等因素之外，之前在售的一众楼盘陆续清盘，而供地量不足，尤其在2020年滨湖仅有2块涉宅用地上市，新房库存量严重紧张是让新房难买的直接原因之一。
目前滨湖区可售楼盘寥寥无几，且库存有限，今年也仅在6月3日有3块住宅用地上市，所以接下来第三轮集中土拍是关键，很大程度决定了明年的市场走向。如今二手房价格销量大减，但是价格没有明显大范围松动的主因之一也就是供地，部分中介和房主认为在没有新房可买的情况下，购房者尤其刚需还是会回到二手房上来。

当然，这个考虑也不无道理。关于供地，除却年初的计划以外，在今年5月底，合肥市自然资源和规划局曾回复2021年度滨湖新区省政府周边居住供地上市计划预计6宗，总面积约370亩，在6月3日的土拍中上市了一块。
近日合肥市自然资源和规划局再次确认了这个说法，在回复中说明合肥第三次集中土拍计划预计滨湖新区将有5宗居住用地上市供应，合计面积约为307亩，目前几宗地块涉及集体土地部分征地报件均已报省自然资源厅，争取10月份取得省政府征地批复后，抓紧时间组织上市。
目前来看找不到再不加大供地和在热门板块供地的理由了，如按量供应的话，滨湖区明年上市的楼盘最少也有8个楼盘。当然，我们看接下来预计上市的5宗居住用地仅有307亩。假设容积率2.0，即便套均100平左右仅有4000+套房源，虽然实际上可售套数要远低于这个数字，但是这个楼盘数量所带来的的冲击还是比较大的。

另外一个目前滨湖新房遭到热抢的原因是一二手房倒挂，吸引了很多的投资需求，毕竟如果是真心想在滨湖买房自住，在2020年上半年前之前是楼盘任选的，不至于短时间内增加如此之多的刚需。
而倒挂在明年也不如今年如此大了，在新房方面我们看滨湖新区联发正荣滨语听湖楼栋、楼层分布图，项目由支路分为南北两个小区，A地块共677套房源，B地块共941套房源（租赁住房585套，商品房356套），这样总可售房源1033套。并且全部是16至18层小高层和21至27层的大高层，一次性有这么多大高层房源在近两年的楼盘规划中不可多见。该地块毛坯备案价23706元/平米，加上1500元的装修，价格就是25206元/平米，由于地下室拉低均价漏洞都堵上，同一楼幢的同一套型价差就控制在10%以内，装修大高层均价24000元左右，装修小高层均价26000左右。如果再加上装配式奖励、升级包，价格还会进一步提高。
一方面是抬高的新房价格，一方面是流通性下降、价格有一定回调的二手房，价差减少，又需要限售3年，持有差不多5年，必然会劝退不少的投资客。
所以，明年滨湖的房子会比今年好买很多了，不管是新房还是二手房。

房源|明年，滨湖区的房子要真的好买了！

推荐阅读

怎么画霸王龙

公岭服务区属于哪里

三联双控需要放几根线

《侠客风云传前传》九阳神功获得方法解析攻略

酒米保存多长时间?

空气炸锅上面如何拆洗

公司注销交什么税

在恋爱记APP中种树的简单方法

会计基础和基础会计有区别吗

谈谈E728的优缺点

马蹄的功效与作用禁忌

济宁市劳动就业网，济宁住房公积金提取条件

血液酒精含量计算公式

谁有游戏王决斗怪兽GX攻略

正确跑步也能瘦小腿哦！

大话2大闹天宫70w积分怎么杀的,新大闹天宫评测