中铁置业|北京二批集中供地海淀京昌路热度不减 西北旺地块未触地价上限成交
本报采访人员 詹方歌 卢志坤 北京报道10月13日，北京二批集中供地进入现场竞价环节，此前多于2组竞买者的11宗地块将全部在13日进行现场竞价。根据官方安排，上午将进行海淀四地块的竞拍，这也是本次土拍中最受关注的四个地块。其余地块将在下午进行现场竞价。与一批供地紧张的现场氛围不同，二批供地现场竞价虽然到场人数不少，但举牌竞价和现场观战的房企人士都更为沉着。现场有资深房企人士向举牌同事传授经验：坐在拍卖厅靠后的位置，看看其他企业的举牌情况。
即便气氛相对轻松，但某国企内部投拓人士仍对《中国经营报》采访人员表示：“报了的都想拿到。”此前有房企内部人士对采访人员表示，一批未拿地的中海、龙湖等都将在二批供地中出手。果然，13日上午，中海以未触及地价上限的价格拿到热门地块海淀西北旺地块，龙湖报名的两宗地块则将在下午进行现场竞价。现场竞价由京昌路1地块开启，该地块有7家竞买人参与，需配建6200平方米（占总建筑规模约10.1%）保障性租赁住房。该地块最高溢价率仅为6%，现场竞报很快达到价格上限，转而竞报政府持有商品住宅产权份额，此时楼面地价已经升至7.3万元/平方米，商品房销售指导价则为11.2万元/平方米。预设政府持有商品住宅产权份额为10%，在竞至2%时竞价停顿，进入三声报价环节，现场有人小声惊叹：“啊？”随后中铁置业打破僵局，举牌继续。最终10%的比例上限由中海触及，地块转入高标准竞报环节。值得一提的是，京昌路两地块中，1地块竞价者与2地块基本一致，只多出两家——京投和懋源。但二者在举牌竞价和竞政府持有面积阶段都不活跃，仅报名，并未举牌。后续竞价的京昌路2地块也触及地价上限，随后由中海触及政府持有商品房面积上限，转入高标准竞报环节。两宗地块中较为活跃的房企为中海、华润+城建、建工+首开+住总、中铁置业。中海在两次供地报名环节中表现都十分抢眼，是报名竞拍地块最多的房企，但一批供地中并未拿地。二批次供地中，其又是报名宗地数量最多的房企，16宗未延期地块中，中海报名了8宗，并提前以底价锁定了石景山首钢829地块。随后出让的海淀西北旺地块的成交结果则令人惊讶。0004地块在竞价环节便以45亿元成交，由中海竞得。0003地块以44.95亿元由华润和首开竞得，均未触及地价上限，溢价率分别为5.6%、6.3%。0004地块起始价格42.6亿元，地价上限为46.86亿元，无配建。报价开始时，华润+首开、建工+金隅和中海一同将价格推至44亿余元。随后中海喊出45亿元，无人跟价，一锤落定。现场开始骚动，随后回到大厅的中海投拓也不由得惊讶感叹。以45亿元成交价计算，0004地块楼面地价为5.2万元/平方米，销售指导价则为8.3万元/平方米。随后出让的0003地块同样无配建，成交也未触及地价上限，三声报价后，花落华润、首开联合体。落锤瞬间，全场响起掌声。以44.95亿元成交价计算，该地块楼面地价为5.38万元/平方米，销售指导价也为8.3万元/平方米。采访人员就上述两地块成交结果询问在场房企投拓人士，对方表示：“结果是看拍卖场里的大佬如何抉择，我们也很惊讶。”据采访人员查询了解，西北旺区域上次有地块出让是在2020年1月，也无配建，楼面地价约为4.67万元/平方米。13日下午，将进行丰台两地块、昌平两地块及大兴黄村、房山拱辰、门头沟永定镇共7个地块的现场竞价。（编辑：王金龙 校对：张国刚）
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