二是多半利润被吃掉了 。开发商在销售商铺时,特别是那种内铺和格子铺,大多采取抬高价格再减免的形式,比如这间商铺值100万,但卖给你130万,多出来的这30万就慢慢返租给你,即使哪天经营不下去了,假如开发商已返还你10万,他还能额外赚20万 。当然,有人说房价涨了,商铺价格不是也涨了吗?但涨了又如何呢,就算你运气极佳,找到了接盘侠,但交易的税费都在30%-60%,还能有几个利润?相比住宅来说,沉淀那么久的资金,谁优谁劣一目了然 。
小产权房
如是研究院曾发布过一篇报告显示,全国小产权房的估算面积在73亿平米左右,占所有住房比例为24%,这个数据还是挺庞大的,基本上每5套房中就有1套是小产权房,像深圳这样的城市,小产权房占比达到了50%以上 。由于小产权房价格低,基本是正常商品房5-6成的价格,一些中介炒作倒卖小产权房情况也时有发生,有粉丝朋友对笔者讲,一个经营小产权房的经纪人对他讲,只要他支付一笔款项,就可以获得村里发的绿皮书 。交了钱后,他只获得了村委给的收据协议,他想重新签订合同保障权益,但一直未有明确回复 。
小产权房虽然数量较大,但并不是“法不责众”,国家在处理小产权房上的态度一直比较明确,在日前发布的《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》中要求,小产权房不得登记发证 。除了不能取得大产证外,越来越多的人不愿购买小产权房还有比较现实的原因 。
【原来楼市也有“套路”、聪明人都在回避这三类房子!】这个原因就是交易不受法律保护,体现在两个点上,一是不能抵押不能贷款;二是即使熬到拆迁,其权益也难得到保障 。此外,一些投资人希望通过购买小产权实现增值,结果事与愿违,原因在于小产权房房屋质量和环境大都不能得到保证,其增长潜力也大打折扣,加上前面提到的因素,投资人也不敢贸然进入小产权房市场 。
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