房产税|房产税要来了，对房产税有三个误解，事实上不会像很多人想的那样房价

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【房产税|房产税要来了，对房产税有三个误解，事实上不会像很多人想的那样】房产税这次真要来了，但对房产税有三个误解，事实上并不会像很多人想的那样
房产税说了这么多年，今年终于有了实质的进展。
在各部门的推动下，房产税应该很快就会落地，快的话，估计明年有可能会执行。
之所以会这么快，这次房产税推进工作，调整了策略。
以前是先立法后推行，今年采取先试点后立法的办法。
意思也就是先选几个地方，试点，然后在此基础上立法，在之后在普及征收。
那么，对于房产税有几个误解，可能并不会像大家想象的那样。
第一个误解、推出房产税，房价就会降。房产税的推出，其目的并不是为了降房价。
推出房产税是房地产发展到目前阶段必然的之举，各方面的考量，比如地方收入，调节贫富差距等。
房产税的推出，更不是房价就会降下来。
在国内，上海和重庆在2011年左右就试点征收了房产税，但对上海和重庆的房价并没有什么影响，该涨的还是涨，该跌的还是跌。
可能有人会说，上海对二套房征收，重庆对豪宅征收，税率也只有0.4-1.2% ，自然没有沈梦溪效果。
那以欧美国家参考，正常征收了房产税，房价也并没有跌。
从这两方面看，房产税征收，对整体房价并没有多大影响，当然对某些楼盘影响肯定大，比如某些郊区投资盘。

第二个误解、房产税推出，会转嫁给买房，租客有人担心，房产税推出了，影响的不是有房的人，而是那些没房的人。
比如，对房东征收了房产税，每年征收5000元也好， 1万也罢，房东会把这个税加给租客。
另外，房东被征收了5年， 10年的房产税， 8万或者10万，房东在转手的该房产的时候，会被这些房产税加在房价上，让新的买主买单。
以上情况会不会出现？
按个人推断，以上情况完全不用担心，不会出现。
房产税是个人持有房产成本，并不是房子本身价值成本，并不是说征收房产税，这个房子的租金就要高点，这个房子价格就要高点，没有这样的逻辑。
如果是这样，征收房产税就适得其反了。
我们听过1美元卖房子的故事，就知道这样的事情不太可能了。
今后对于有些房子，可能只要有人要，送人都可以，别说还要加钱卖了。

第三个误解、房产税会是普税，有房的都要收房产税立法普征后，有很多人担心，这次税基会扩大，对有房的人都会征税。
虽然现在具体标准没有出来，但按其他税收以及其他国家做参考，这种可能性并不大。
房产税不会针对所有有房者征收，大概率会实现差别税，或者阶梯税制度。
也就说征税会设立门槛，到了门槛之后有分几种税率。
比如按人均面积，按套数等。
大概率可能会以面积来收，按套数，估计有些为了避税，又要离婚，不利于家庭和谐。
这有点像我们个人所得税，这是普税，但不是所有人都要交税，至少达到5000元收入才收，
外加各种抵税政策。
房产税估计也有可能会出台抵税，或者退税政策。
所以，估计房产税不是所有房子都要交，会有门槛的。

房产税|房产税要来了，对房产税有三个误解，事实上不会像很多人想的那样

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