楼市|不要误判楼市形势，党媒再谈降低对房地产的依赖，请买房人重视购房置业|恒大|许家印

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不要误判楼市形势，房住不炒不会改变，一系列措施的目的都是为了房地产市场能够更加健康地持续发展。这是我们今天讨论楼市的重要观点之一。
今天讨论楼市，我们从恒大集团的复工复产专题会说起。
恒大实控人许家印宣布了恒大自救的三大战略决定：
一是坚定不移、全力以赴实现复工复产保交楼；二是全面实施现楼销售、大幅压降房地产开发建设规模；三是10年内实现由房地产业向新能源汽车产业的转型。
恒大集团这一铿锵有力的决定看似完美，但是，用经济学家马光远的话说，恒大可能再一次误判形势。马光远原话说：是不是看到金融监管部门表态了，以为恒大的危机过了？在魄力上，许家印和王健林之间确实差好几个孙宏斌。

不要误判楼市形势，党媒再谈降低对房地产的依赖，请买房人重视
许家印和王健林之间是否差好几个孙宏斌，这个暂不讨论，咱从他的三大战略决定来看，仍有一点点投机的心理在里面。而且，仅从这三个战略，恒大可能难以转危为安。
1、复工复产保交楼。这是当前的根本任务，央行也发话，发保障买房人利益。况且各地的楼盘还有地方的全力支持。同时，也应该明白一点。不保交楼吃不了兜着走。
2、卖现房。这个对于目前的恒大来说，只能这么宣传嘛。按现有的情况，恒大期房根本卖不掉，没人敢要。同时，现房对房企的资金要求更大。在期房销售的情况下，资金链就无法周转，现房更不可能。
3、不买地，那是因为没钱买地，现在谁敢贷款给他。
4、转型新能源汽车，这是风口，有枣没枣打一杆。
同时，我们也应该看到，央妈最近的表态也并没有发出楼市放松的信号。
央行金融市场司司长邹澜在10月15日举行的新闻发布会上称：央行和银保监会已指导主要银行准确把握和执行好房地产金融审慎管理制度，保持房地产信贷平稳有序投放。
银保监会统计信息与风险监测部负责人刘忠瑞表示：在贷款首付比例和利率上支持首套房购房者，目前，银行个人住房贷款中有90%以上都是首套房贷款。
也许是央妈关于保持房地产信贷平稳有序投放、在贷款首付比例和利率上支持首套房购房者的信息让恒大看到了融资宽松的信号。因此，原本计划的物业出售停止了，旗下的土地也没有折让出手。换一句话，并没有王健林当时那种壮士断腕的豪迈。
恒大可能还在幻想楼市重回2008年，又能像当年一样迎来源源不断的资金和购房人。
这种用过去的经验来规划当前的策略，可能正如马光远所说，许家印又一次误判。
现在的住房拥有率，现在的城市化率，现在的房企融资，这三样决定楼市的关键因素都发生了根本性的变化。
例如，前几天，山东临沂某小区空置率太高没法供暖，一共85户业主要分摊159户的取暖费才可以开通?气。每户业主多缴纳4962.47元。有人称之为空置房的照妖镜。
如果结合三胎和双减，我们对楼市的判断应该更加明了。这里用经济学家任泽平的一句话来表述：
任泽平：应对人口老龄化少子化上升到国家战略，降低生育、养育、教育成本，防止资本在教育、住房、互联网等民生领域过度扩张和垄断，促进教育公平，关系到国家繁荣、民族复兴和民生福祉。政策的初衷是促进房地产、平台经济、教育等行业的规范健康发展，不宜过度解读。

楼市|不要误判楼市形势，党媒再谈降低对房地产的依赖，请买房人重视

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