宜城|同一个楼盘相同的户型,为什么价格会相差好几万?
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很多人买房住进去以后 , 总会发现自己和楼上楼下的邻居买的价格都不一样 。 其实不必担心 , 房价不同不是房子质量问题 。 房价的高低是有很多客观因素决定的 , 下面就了解一下 , 为何同一小区有不同差价 。
1、房屋位置会影响价格
同一区域的不同小区位于不同方位 , 有的临近高价、商场 , 生活环境相对嘈杂些;
有的小区则临近公园 , 安静很多 , 而购房人普遍会选择环境安静的楼 。
因此就造成了需求量大、位置抢手的情况 , 这样一来价格自然就高 。
而那些环境嘈杂、挨着街道、市场的楼价格就会相对低一些 。
2、户型差异会影响价格
比较好房屋户型 , 相比于不合理的户型来说 , 价格肯定是要贵一些的;
同一小区有不同的户型 , 一般来说户型较好的房子会更热销一些 。
从功用区的角度看 , 客厅面积、采光通风好坏、动线散布是否合理性 , 都会影响到户型的好坏 。
3、朝向会影响价格
房屋朝向的好坏会直接影响到入住后的舒适度 。
通常主要活动区朝南的房子价格会比较高 ,
因为朝南的房子比较通风 , 而且采光充足 , 会使房子整体的通透性提高 ,
住户住在这样的房子了心情也会变得舒畅 , 这样的房子非常抢手 , 同时价位会更高 。
4、税费高低会影响价格
会影响小区房价的另一个重要因素就是购房税费 ,
我们知道在二手房的买卖中 , 卖方者所卖的房屋的拥有年限长短会影响税费 ,
卖方承担的税费多了 , 自然会考虑将自己交的那部分税费加到房价中 ,
因此税费的多少也在一定程度上影响着房屋总价 。
5、楼层会影响价格
一般来说 , 楼层的高低也是会影响到室内采光和视野开阔度的 。
顶层和底层、有供暖设备、供电设备的楼层价格相对便宜 , 中层的房子价格最贵 。
楼高6层 , 3-4层的最贵;楼高12层 , 7-8层最贵;楼高18层 , 12-16层的房子最贵;楼高25层 , 18-23层的最贵 。
6、市场行情会影响价格
卖方卖房时间不是一年 , 会经历一个时间跨度 , 这中间可能就会经历国家政策以及市场行情的数轮波动 。
一些楼王户型基本是行情好的时候才会拿出来卖 ,
另外一个关键点就在于配套升级 , 时间越长配套就越完善 ,
这也可以解释为什么开发商在卖房子的时候一期比一期贵 , 原因就在于此 。
7、业态差异会影响价格
同一个小区内有多重建筑样式是十分常见的 , 像洋房、别墅、高层、小高层等不同的形态这些都是很影响价格的 。
别墅由于各方面条件比较好 , 容积率也比较低 , 因此价格最贵 , 而高层的房子容积率高 , 环境相对别墅要差 , 因此价格较低 。
8、景观与视野会影响价格
不同的楼栋、不同的楼层都会有不同的视野 。
比如 , 有的视野开阔 , 有的视野可以看到中庭绿化 , 有的视野只能看到对面的人家 , 甚至是垃圾场等等 。
景观与视野也是决定价格差距的一个因素 。
【宜城|同一个楼盘相同的户型,为什么价格会相差好几万?】
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