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购房置业|为何越来越多人从高层搬到多层？懂行人给出答案，准备买房该了解

购房置业|为何越来越多人从高层搬到多层？懂行人给出答案，准备买房该了解

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公开数据显示 ， 截至2020年底 ， 我国城镇常住人口超过9亿 ， 具体为90199万人 ， 占总人口的63.89% 。 其中 ， 值得注意的是 ， 最近10年来 ， 共有16436万农村人口变为城镇人口 ， 也就是说 ， 平均每年有1600多万人涌入到城市 。
随着城镇化进程的快速推进 ， 当大量人口涌入城市 ， 毫无疑问 ， 住房就成了首先需要解决的一个问题 ， 而为了满足日益增长的住房需求 ， 同时也为了提高土地资源的利用率 ， 向高处寻求空间似乎就成为了一种必然 ， 这样高层住宅就如雨后春笋般在各大城市出现 。

当然 ， 过去十多年 ， 高层住宅的出现也深受不少购房者的青睐 ， 尤其是对年轻人来说 ， 随着第三代电梯房的普及 ， 很多人都形成了“买高不买低”的观念 ， 在选择房子或楼层时 ， 更加热衷高层住宅 ， 特别是靠近顶层的一些楼层 。
比如 ， 对一栋30层的高层来说 ， 20-25层上下往往就是最受欢迎的楼层 。 高层之所以受到欢迎无外乎以下4个原因：1、采光较好 ， 空气流通 ， 居住舒适度比较高 。 2、视野较开阔 ， 周边景观尽收眼底 。 3、方便快捷 ， 电梯房更加省时省力 。 4、受蚊虫鼠蚁的影响小 ， 可以省去不少麻烦 。
不过 ， 最近几来 ， 我们发现一个奇怪的现象 ， 在购房时或者置换房子时 ， 越来越多的人开始选择多层 ， 或者从高层搬到多层 。 通过和身边的朋友聊天也发现 ， 越来越多的人似乎不愿住高层了 。
就拿一个朋友来说 ， 由于最近考虑买房 ， 忙前忙后看了很多楼盘 ， 其中一个大高层项目紧邻城市主干道 ， 距主城约2km ， 各方面配套也挺齐全 ， 而另一个多层楼盘的位置相对偏一些 ， 由于周边处于规划之中 ， 所以配套相对欠缺 ， 不过在房价十分接近的情况下 ， 他选择了多层 ， 给出的理由是多层住宅容积率更低 ， 绿化更高 ， 虽然目前配套相对差一点 ， 但看好未来的潜力 。

周天勇
那么 ， 为什么越来越多人不愿购买高层了？关注楼市的都知道 ， 近几年 ， 有一种观点广泛流传 ， 而且得到了很多业内外人士的认可 ， 那就是“高层住宅以后有可能沦为贫民窟” 。
东北财经大学经济研究中心主任周天勇表示 ， 几十层高的住宅如同鸽子笼一般 ， 长期生活在这 ， 不融于社会 ， 不融于自然 ， 会产生大量不会生活和社交的群体 。 他还表示 ， 多年以后 ， 高层住宅将会面临设备老化陈旧、电梯故障等各类问题 ， 不仅维修很难、费用很高 ， 而且拆除重建的成本也很高 ， 所以可能沦为“贫民窟” 。 无独有偶 ， 通过对大量数据的模拟研究 ， 北京大学光华管理学院朱国钟得出了和周天勇一致的结论 。 他认为 ， 以后出现贫民窟的地方可能不是低矮的建筑区 ， 而可能存在于高层住宅区 。

除了专家提醒“未来高层住宅可能沦为贫民窟”之外 ， 最近一年来 ， 住建部、发改委等还发布了“限高令” ， 无形中也影响了很多购房者的买房观念 。
其中 ， 明确规定：一般不得新建500m以上建筑；严格限制250m以上建筑；新建100米以上建筑要与城市规模相适宜 ， 与消防救援能力相匹配；县城住宅要以6层为主 ， 6层及以下占比不低于70% ， 原则上最高不能超过18层 。 根据新规看 ， 按层高3米来计算 ， 如果与城市的规模、抗震、消防能力不匹配 ， 未来30层以上的高层和超高层住宅将很难获得建设许可 。 除此之外 ， 对于县城而言 ， 18层以上的高层基本不会获得建设许可 ， 而且6层-18层的住宅也仅占30%而已 。

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