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购房置业|为何越来越多人从高层搬到多层？懂行人给出答案，准备买房该了解( 二 )


专家们的提醒和“限高令”的发布 ， 潜移默化地改变着购房者的买房观念 ， 甚至了扭转了“买高不买低”的思维 ， 所以我们看到 ， 不少购房者开始热衷于选择多层住宅 ， 或者从高层搬回了多层 。 实际上 ， 除了以上两个原因外 ， 很多长期居住在高层的过来人都表示 ， 高层住久了 ， 慢慢就会发现它们存在3大“硬伤” ， 每当问题出现的时候 ， 都希望能够早一点搬离高层 。 笔者看完 ， 不得不说 ， 很真实了 ， 凡是住过高层的 ， 基本都有所体会 。

1、高层住宅容积率比较高 ， 人口居住密度较大 ， 导致居住体验感较差 。
容积率 ， 一般是指在项目范围内 ， 总建筑面积与总用地面积的比值 ， 所以对住户们来说 ， 容积率的高低与居住舒适度紧密相关 。 一般来说 ， 容积率越高 ， 房子建的就越多 ， 楼间距就越小 ， 人口居住密度就越大 ， 结果不仅小区显得十分拥挤 ， 而且环境也十分嘈杂 ， 所以结果就导致居住体验感很差 。 目前来看 ， 6-18层住宅的容积率范围普遍为0.8~2.5 ， 19层以上住宅的容积率普遍为2.4~4.5 ， 如果超过5 ， 往往就不建议购买了 。
2、电梯等各类配套设施老化快 ， 故障率高 ， 后期想要维修并不容易 。
对于二、三十层的高层住宅来说 ， 对于供水系统、供电系统以及电梯等设备的依赖度比较高 ， 而且随着时间的流逝 ， 由于频繁使用以及风吹日晒 ， 不仅会加速设备的老化 ， 而且还会导致质量问题频频出现 ， 比较常见的问题有电梯故障、玻璃老化、墙皮脱落、高空坠物增多、物业管理水平下降等等 ， 往往会给业主带来了不小的烦恼 。 当问题出现时 ， 如果过了2-5年的保修期限 ， 住房维修基金也用完了 ， 这时除了维修难度大以外 ， 维修费用也很高 ， 关键各个楼层如何分摊这些费用也是一个问题 。
【购房置业|为何越来越多人从高层搬到多层？懂行人给出答案，准备买房该了解】
3、高层安全隐患相对较多 ， 尤其遇到火灾等灾害时 ， 救援难度较大 。
随着高层电梯房的普及 ， 在享受电梯带来快捷的同时 ， 安全隐患也不可避免地出现了 。 一个是电梯故障频出 ， 轻则需要爬楼梯 ， 重则带来安全隐患 。 另一个就是消防安全问题 。 在很多中小城市里 ， 消防云梯的高度普遍不超过50米 ， 差不多也就是15层楼的高度 ， 一旦出现了火灾等事故 ， 不管是救援还是逃生 ， 都不是一件容易的事 。 在日常生活中 ， 关于高层起火的报道 ， 我们也看了很多 ， 不仅会给人身安全带来风险 ， 还会给自己和邻居带来不小的经济损失 。
除了以上因素之外 ， 近些年 ， 改善需求的不断增长也是很多人从高层搬回多层的重要原因 。
在买房之初 ， 对于很多刚需购房者来说 ， 选择高层住宅有时也是无奈之举 ， 毕竟在高层、多层、洋房、别墅等各类住宅当中 ， 高层住宅的价格相对更低 ， 同时买入门槛也相对偏低 ， 所以性价比无疑是最高的 。 不过 ， 近些年 ， 随着房地产市场的发展以及收入水平的提高 ， 改善需求开始不断增长 ， 在一些城市甚至开始占据主流需求 ， 所以很多家庭进行房产置换的时候 ， 考虑到高层存在的一些“硬伤” ， 往往会选择居住舒适度更高多层住宅 。

最后总结一下：过去一二十年 ， 随着城镇化进程的推进和农村人口的大量涌入 ， 高层住宅的出现 ， 确实提高了土地资源利用率 ， 也满足了日益增长的住房需求 。 但是 ， 随着时间的流逝和房龄的不断增长 ， 一些早期开发的高层住宅开始不断暴露“硬伤” ， 再加上近些年改善需求开始不断涌现 ， 这时多层住宅就逐渐成为了开发商和购房者的“新宠” ， 吸引越来越多的人选了多层住宅 。

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