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有机会|万科官宣：要努力赚点小钱

地产行业，秋意正浓。
【 有机会|万科官宣：要努力赚点小钱】万科出了今年以来最差的一张月度销售成绩单。
2021年10月10日，万科发布了2021年9月销售情况。公告显示：2021年9月，万科实现合同销售面积228.2万平方米，同比下降22.32%。合同销售金额为361.1亿元，同比下降33.79%。事实上，从2021年6月开始，万科单月销售业绩一直在“滑坡”。
“尊重常识，回归常态，阵痛之后，仍有机会。”万科董事会主席郁亮将其对行业的看法浓缩为这16个字。10月22日在上海举办的万科业务交流会上，郁亮表现出对黄金时代的反思，也坦言环境变化中的煎熬，同时展露出对“下一个春天”的期待。
“房地产行业进入冬天，凡事要用钱的都是大问题。”郁亮认为，要学会赚小钱。
有机会|万科官宣：要努力赚点小钱


1谈多元业务：学会赚小钱
关于如何抵御寒冬？郁亮用两个比喻做回答，“方式有两个，第一是多穿点衣服，第二就是跑跑步，衣服少一点也能扛得住。但总而言之都不好过。”所以，万科不指望通过一个业务赚大钱、赚快钱，要学会赚小钱。
郁亮讲的“赚小钱”，实际上就是万科的多元业务。
通过多年努力以及资本并购，万科旗下非开发业务包括：物业板块的万物云、商业板块的印力品牌、长租公寓领域的万科泊寓，以及物流地产板块的万纬物流。
事实上，对资本市场而言，现在房地产企业的“地产+”业务，或者非主营业务估值要远高于地产开发主业。
如碧桂园服务的市盈率为40倍，而碧桂园仅有4倍，前者是后者的10倍。今年上半年，万科物业服务实现营收103.8亿元，同比增长33.3%。租赁住宅实现营收13.19亿元，同比增长25.6%；商业开发与运营实现营收36.39亿元，同比增长19.0%；物流仓储服务实现营收13.4亿元，同比増长64%，增长强劲。可以看出，多元业务增速要远高于地产主业，其中，万物云和万维物流处于业内领先地位。2020年万物云在管面积57800万平米，位居国内首位；合约规模68000万平米，仅次于碧桂园服务位。万物云2020年总营收182亿元，位居各物企榜首。万科的多元业务虽然增速快，但确确实实是“小钱”。
2020年财报显示，万科已经披露的多元化业务，营收加起来为289.36亿元，只占当年总营收的6.9%。多元化的钱这么难赚，但还是要赚。
郁亮表示，万科现在对于钱的衡量标准和以前不太一样。房地产行业进入冬天，凡事要用钱的都是大问题，所以，企业要学会赚小钱。“以前房企追求规模，但这其实很简单，借多点钱做多点事、资本运作等，都可以达到目标。但一缩表，麻烦就大了。所以，万科不指望通过一个业务赚大钱、赚快钱。具体表现在，以前下去看楼盘，看到的数字都是以万为单位的；后来开物业公司，开始以角为单位；现在去物流公司去，以分为单位。”
2谈恒大：救人之前先保证自己安全
此前，传闻称万科、碧桂园服务均与恒大有接触，拟收购其物业资产。但万科祝九胜在8月30日的中期业绩会上表示，曾与恒大物业接触，但没有实质性的合作。
10月22日，万科业务交流会上，当再被问及是否会帮助中国恒大解决困境时，郁亮表示，恒大事件连美国官员都在关注，万科没这个能力。万科首先要自己解决自己过冬问题，救人先要保证自己的安全。　“恒大问题还轮不到我们来管，我们要先解决好自己过冬的问题。在我们能力范围内，有机会的话愿意做对行业有利的事情，但还是会遵循市场化原则。”
“我们会积极的想方设法，在能力许可的情况下愿意做一些对行业有利的事情，如果给我们一些具体的机会，我们在市场化原则之下去考量。”　对于行业的收并购增多，万科收并购团队成绩如何的问题，郁亮表示，万科只有投资团队，没有并购团队。对于市场的机会，他说有机会就做，没机会就不做，万科不是投行，不是要把人吃掉。事实上，近期房地产行业的收并购确实在增加，主要是物业管理领域。如：

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