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物业|富力物业招股书失效的B面：碧桂园服务再补商业短板( 二 )


因此，出售富力物业，已当属于自救行为。原本早于富力地产2016年中期业绩发布会上，管理层表示过正在研究物业管理业务分拆上市。2017年3月，富力官宣整合集团下属物业公司，组建富力物业服务集团，明确了其将物业服务和社区商业、互联网、物联网、智慧社区全面打通的战略目标。而与碧桂园服务的这笔交易落地后，富力地产物管业务分拆上市计划不复存在。
碧桂园的明天
“物业服务是碧桂园的明天。”碧桂园集团创始人杨国强如是说。
这句话实打实地体现在碧桂园服务的收购动作上。而收购富力物业则是2021年收购金额数值最大的一笔。
在将富力物业交予碧桂园服务时，富力物业发出业绩承诺，富良环球的2021年经审计扣非归母净利润不低于5亿元，会计收入不低于42亿元，截至2021年12月31日在管面积不低于0.86亿平方米及总合约面积不低于1.27亿平方米。
此外，富力物业在管物业主要集中在中国一线、新一线城市，于2020年末该类项目分别占其总在管建筑面积的25.9%、25.9%及25.5%；于2020年末，富力物业的商业物业的在管建筑面积为1120万平方米，于最后可行日期商业物业面积增加1.04个百分点至17.18%。截至2020年12月31日，富力物业布局中国26个省、自治区、直辖市的102个城市，签约总建筑面积则为1.06亿平方米，在物企之间并不算十分理想。
根据碧桂园收购富力地产公告显示，碧桂园收购富力的金额分为2部分，第一阶段针对2021年现状部分，收购额不超过70亿；第二阶段针对富力未来0.66亿平方米的在管面积合约，收购额不超过30亿元。由此可知，所签约总面积并不是碧桂园服务收购富力物业的主要原因，而是看中了其它占比偏高的商业物业服务，可以进一步补充碧桂园服务业务短板。
对于以物业服务视为明天的碧桂园服务来说，收购富力物业还不足以完全铺垫其在商业物业领域的发展。据观点地产新媒体初步估算，截止2021年10月，碧桂园服务达成的收并购项目就有8宗，总涉及金额达到人民币189.62亿元，包含万达商管在内的战略投资者项目有3宗，总涉及金额达到人民币77.07亿元。
在2020年短暂将收并购重点侧重多元业务后，碧桂园服务再次回到了规模扩张的主航道，开启了对物业同行的大并购。
其中，碧桂园服务在年初以54.亿元收购蓝光嘉宝服务64.62%的股份。于2021年2月25日，蓝光发展发布公告称蓝光发展及下属子公司蓝光和骏与碧桂园物业香港签署了《关于四川蓝光嘉宝服务集团股份有限公司股权合作意向框架协议》。碧桂园物业香港拟以现金方式收购蓝光和骏持有的蓝光嘉宝服务64.6203%的股份。数据显示，截止2020年12月31日，蓝光嘉宝服务合同管理面积约2.14亿平方米，总在管建筑面积1.3亿平方米，实现营业收入27.34亿元，净利润5.33亿元。
另悉，于2021年10月7日，财信发展称，将以2.1亿元的价格将旗下安徽诚和物业服务有限公司的100%股权转让给碧桂园服务。而诚和物业则是财信发展于2021年6月份以1.98亿元的标价购买的物企。对于财信发展而言，出售诚和物业同样是为了减轻债务压力。截至2021年中期，财信发展归属于上市公司股东的净利润297.4万元，同比减少87.73%；归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润106.4元，同比减少94.9%；短期借款2亿元、长期借款17.06亿元，一年内到期的非流动负债为9.21亿元。
而反观诚和物业，截至今年3月底，合约管理面积合计1568万平方米；截至2021年6月底，其未经审核的资产总额达2.15亿元，负债1.57亿元。此外，诚和物业利润达到2300万元，已超2020年全年利润总额。可以预计，碧桂园服务收购诚和物业这一步棋，是走对了。

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