郑州|郑州二拍惊奇 | 二轮土拍哪块地最吸睛？3块公开地最新实景曝光！熔断机制

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在经历4个多月的等待后，郑州第二批集中供地终于官宣了。

此次集中供地共出让15宗地块，二七区2宗，惠济区5宗，金水区4宗，管城区2宗，郑东新区2宗。
其中，管城区64、65号地块均为公开地，而北龙湖15号地也是本次土拍中最大的亮点之一。
上周，乐居河南实地探访了位于郑东新区和管城区的这三宗热门地块，今天我们一起走进土地现场，来看看三块公开地块周边环境如何？以及区域房价是多少？
第一站：北龙湖

北龙湖15号地出让面积为56924.86㎡，规划用地性质为二类居住用地（R2）， 1.0<容积率<2.5 ，建筑高度<54米，绿地率>35％，建筑密度<20％。起始总价200100万元，起始楼面价14060.6元/㎡，熔断价230115万元，毛坯限价31300元/㎡，装修标准限价4700元/㎡。

15号地算得上是备受瞩目的明星地块，网上流传的一张中原科技城龙湖区域控规图直接将其标注为“王炸” 。
该地块位于龙湖外环北路南、龙源西一街东，是北龙湖北岸的核心区域，距离地铁4号线龙湖中环北站很近，步行大约10分钟左右。

地块占地85亩，面积大且方正。北侧是魏河，周边生态环境优越，拥有河景资源，再加上中原科技城的前景优势，可以说地块本身素质很高，对于房企来说利润空间也很大。
【郑州|郑州二拍惊奇 | 二轮土拍哪块地最吸睛？3块公开地最新实景曝光！】

北龙湖几乎所有项目都集中在南岸，且大部分已经销售过半或接近尾声，基本上清一色的品牌开发商和高端改善盘。
6月3日郑州首次集中供地，北龙湖两块公开地均触发熔断，摇号成交，且楼面价最高。其中郑政东出[2021
10号（网），即北龙湖10号地，被万科竞得，楼面价为24641.6元/㎡；其次郑政东出[2021
11号（网），即北龙湖11号地，被保利竞得，楼面价为23657元/㎡。 10号地、11号地的毛坯和精装限价分别为：毛坯限价37300元/㎡，装修5600元/㎡，毛坯+精装限价42900元/㎡。
而本次土拍中，北龙湖地价有所上升，楼面价相对较低，容积率也相对有所提高。

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