法拍房|某宝法拍房162万套，某东20万套，法拍房如何买？
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前言：这几年 ， 有关法拍房的信息越来越多了 ， 也有越来越多的人关注法拍房了 。
现阶段 ， 主要的法拍房都集中在某宝上 ， 截止2021年10月26日 ， 某宝上法拍住房高达1621935套 ， 某东上的法拍住房高达209684套 ， 两个网站合计法拍房数量高达183万套 。
特别是这几年 ， 某宝的法拍房数量呈几何指数上涨 ， 2017年 ， 法拍房为9000套左右；2018年 ， 法拍房为2万套左右；2019年 ， 法拍房为50万套左右；2020年 ， 法拍房为133万套左右；截止今日 ， 已高达163万套左右了 。
为什么法拍房越来越多了？第一 ， 2017年之前 ， 法拍房没有在某宝和某东上进行拍卖 ， 只在各个地方城市的公共交易资源中心网站上拍卖 ， 知道法拍房途径的人比较少 ， 后期 ， 越来越多的法拍房都集中地进入了某宝平台参拍 ， 所以 ， 法拍房的数量也就呈几何指数增长了 。
第二 ， 近几年 ， 断供人数增长速度很快 ， 我国房价普遍上涨和房价上涨幅度最大的一年 ， 是2016年 ， 有多个城市的房价一年之内 ， 翻了一倍 ， 随后 ， 全国大多数城市的房价进入了两三年的横盘期 ， 甚至有很多城市的房价出现了大幅度的回调 ， 房价回调阶段 ， 放大杠杆 ， 高位接盘的人 ， 在眼见房价下跌的情况 ， 如果出现收入减弱 ， 就会选择断供 ， 断供的后果 ， 就是房子被拍卖 。
第三 ， 疫情之后的经济疲软 。 在疫情的影响下 ， 有众多的经济体受到重创 ， 很多人在经济疲软的情况 ， 创业失败 ， 或者收入下降 ， 在没有收入或收入下降的情况下 ， 面对每个月都必须偿还的巨额按揭贷款 ， 很多人很难做到按时还款 ， 所以 ， 经济环境差也进一步的加大了法拍房数量的增长 。
法拍房到底能不能买？要如何买呢？
【法拍房|某宝法拍房162万套，某东20万套，法拍房如何买？】法拍房的价格 ， 一般都明显低于市场价格 ， 很多法拍房的价格只有市场的六七成 ， 如此便宜的法拍房 ， 到底能不能买呢？
事实上 ， 法拍房确实是可以买的 ， 不过 ， 在参拍之前 ， 要做好该法拍房的调查工作 ， 在确定没有下列的情况后 ， 是可以参拍的：第一 ， 房产是否存在占用的情况 。 如果没有占用 ， 就可以排除掉一种收房的危险了 ， 因为占用的房屋 ， 收房有很大的难度 ， 比如说原产权人占用了 ， 或者原产权安排其他占用了 ， 此时 ， 法院只负责产权过户 ， 不负责清场 。
第二 ， 是否存在长期的租赁合同 。 如果没有租赁合同 ， 也没有占用 ， 那么 ， 收房就会比顺利 ， 很多懂法拍房的原业主 ， 完全可以在房子被拍卖前 ， 将房屋长期出租掉 ， 我国住房的最长租赁期为20年 ， 如果该法拍房存在长期租赁合同 ， 那么 ， 收房也很难 ， 买卖不破租赁 ， 法拍也不能破租赁 。
第三 ， 是否存在其他凶宅的可能性 。 凶宅肯定是不能买的 。
第四 ， 是否存在占用户籍 。 很多人买房子 ， 最后需要落户 ， 而法拍房很可能会存在有挂户的情况 ， 如果没有户口是最好的 ， 如果出现有户口的问题 ， 相对其他几个问题 ， 户口问题是很好解决 ， 可以申请将原业主的户口迁到该法拍房所在的集体户口 。
第五 ， 其他的一些小问题 ， 都可以忽略不计 ， 比如漏水问题 ， 装修问题等等 。
总结：就目前的市场来看 ， 未来的法拍房数量会进一步增长 ， 一方面是因为楼市比较冷 ， 买房少；另一方面 ， 这一波的房价大涨之后 ， 未来几年的楼市会进入横盘期 ， 甚至很多城市的房价会下跌 ， 此时 ， 高价接盘的人 ， 一旦收入减少 ， 房子又不卖掉 ， 就很容易出现断供的现象 ， 所以说 ， 未来的法拍房数量只会增长 ， 不会减少 。
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