期限|还房贷“越久越好”还是“越短越好”银行员工不少房奴白送钱
有网友留言表示，2020年受“黑天鹅”事件影响，自己收入大幅下降，但是每月房贷、子女教育、日常开支却一分都不能少，生活压力非常大。机构调查数据显示，我国80?家庭身上背负有房贷，可见房贷事关大部分人的生活。
那么，房贷按揭该如何选择？对于这个问题，不同的人有不同看法。大部分人认为，能全款买房就千万不要贷款买房，毕竟从银行贷款买房是要产生利息的，而且利息相当惊人。因此，这类人即便贷款买房，往往也会选择把贷款期间尽量降至最低。但是，银行员工却表示，购房者千万不要全款买房，一定要选择贷款买房，能贷多少贷多少，而且尽量把贷款时间选择为最长期限30年。这又是为什么呢？银行员工给出的理由如下：
01房贷是国内所有贷款产品中还贷利率最低的产品之一。当前，商业贷款房贷利率为4.9?视情况会有折扣或上浮），公积金贷款利率更低。这意味着，只要购房者能够找到年化投资回报率高于5?投资渠道，贷款就等于“赚钱”。对于部分有投资经验的购房者来说，5?上的投资产品还是非常多的，银行理财产品有些都可以达到这个水平。更为关键的是，买房贷款可以使购房者手中流动资金增加，这笔钱不管是继续投资股市，抑或是创业，都是非常有意义的。
02随着M2逐年放大，货币贬值，购房者欠银行的钱将“越来越少”。20年前，猪肉仅仅只是几元钱一斤，如今猪肉价格差不多接近40元一斤，翻了十多倍。因此，随着时间的推移，货币逐渐贬值，购房者收入不断增加，而此时购房者欠银行的房贷便等于“减少”了。这也是为什么说，房贷期限越长越好。比如10年前，每月还2000元房贷月供，可能对大部分人来说是非常困难的，但如今2000元就只能算是小数目。
03房贷尽量选择等额本息，这样可以减少购房者前期还款压力。先科普下，等额本息意味着购房者每月还款金额是固定的；等额本金则为逐月递减还款。既然，我们前面已经得出结论；房贷期限越长越好，因为随着时间推移（货币贬值），房贷的“绝对价值”将逐渐递减，在这样的情况下，购房者刚开始应该尽量少还钱，而不是逐月递减还钱。银行员工介绍，等额本息还款方式，实际占用银行贷款的金额更多、占用的时间更长，如果还贷人善于理财，是最好的还贷选择。
此外，银行员工介绍，很多房贷期限压缩到很短时间，达到自己房贷压力上限的购房者，因为房贷压力巨大，手中又没有充足的流动资产，很容易因为家庭意外事件的发生，导致最后不得不卖房解困（人财两空）。因此，还房贷期限越久，购房者手中能存量的流动性资金就越多，家庭抗风险能力也越多，而且也可以用“省下来”的钱进行投资，或许会赚取额外的利润。
结论：通过上述分析，不难看出，作为购房者，在买房过程中，尽量选择贷款买房，能贷款多少就贷款多少，而且尽量拉长房贷期限！大家觉得对吗？
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