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毛坯|南京、苏州放宽拍地竞买要求，合肥抄不抄作业？( 二 )




??备案Y2#、Y10#、Y13#、Y20#，128套房源，毛坯洋房，均价23998.76元/㎡，总价374-585万。
毛坯|南京、苏州放宽拍地竞买要求，合肥抄不抄作业？


??在这8栋住宅备案后，随即传出了即将启动的登记消息，但目前这8栋还未启动登记。
??禹洲绿城蘭园
??禹洲绿城蘭园仅剩最后一栋洋房Y21#楼未推出，共28套房源，面积135㎡、139㎡，备案均价28195.19元/㎡，近期暂未推盘计划。项目目前在售底复房源， 户型面积段约320㎡-460㎡左右，总价约800万-1000万左右。
??滨湖目前有三个纯新盘未上市，但都是在6月份拿的地，今年入市的可能性并不大。
??置地栢悦轩
??置地栢悦轩A地块为居住地，容积率2.2，拟新建356套新房，共新建3栋楼，2栋26F高层（其中一栋为租赁住宅，仅一栋高层可对外出售）+1栋17F小高层。
??B地块为24班幼儿园，可容纳720人；C地块为公园绿地。
??2021年6月3日，置地以居住单价2280万元/亩竞得滨湖科学城BK202101号地块，总价90090.3万元，竞配建租赁面积达13600㎡，住宅楼面价15545.45元/㎡，溢价率23.24%。该地块商品住宅（毛坯）平均备案价格22909元/㎡。
??虽然居住面积体量较小，但环湖CBD板块房荒已久，长时间没有土地供应，该地块入市，竞争压力相对较少，市场关注度不会低。
??地块紧邻主干道庐州大道、云谷路，距离地铁5号线华山路站约200米，交通较为便利；商业上有滨湖银泰城、恒大中心（建设中）、宝能城T7MAII（建设中）、合肥融创茂等，金斗公园、金斗小学、云谷路小学等在侧，周边配套较为成熟。
??地块周边有万达城、宝能城、联投中心书城、皖诗朗诗绿郡等小区已交付，挂牌价在3万+/㎡；在售楼盘有文一塘溪津门，毛坯跃层均价24499元/㎡，主力户型132㎡、160㎡。
??滨语听湖
??2021年6月3日，联发以居住单价2280万元/亩竞得滨湖科学城BK202103号地块，总价279753.75万元，竞配建租赁面积达44600㎡，A地块住宅楼面价14869.56元/㎡，B地块住宅楼面价16285.71元/㎡，溢价率29.55%。该地块商品住宅（毛坯）平均备案价格23706元/㎡。
??滨语听湖位于滨湖金融后台板块，就在新城滨湖云境、绿城招商诚园旁，需使用装配式建筑技术，注重立面整体化设计，同步修建1所18班幼儿园。
??滨语听湖距离地铁5号线滨湖竹园站约700米，周边规划有丰富的教育资源，伴随着绿城招商诚园、文一豪门金地等小区交付，居住氛围将进一步提升。不过，周边医疗配套和商业配套相对欠缺，需依仗滨湖成熟板块资源。
??周边在售楼盘有中海九樾和佳兆业滨湖和鸣；周边二手房挂牌均价2.7万/㎡左右，如文一豪门金地、都会1907、公元天下等。
??建发珺和府
??2021年6月3日，建发以居住单价2280万元/亩竞得滨湖科学城BK202102号地块，总价192304万元，竞配建租赁面积达33800㎡，住宅楼面价13679.99元/㎡，溢价率25.27%。该地块商品住宅（毛坯）平均备案价格25380元/㎡。
??建发珺和府位于滨湖科学城锦绣大道以南、安徽路以西，101亩，规划用途为商住混合。
??地块周边路网交错，紧邻包河大道、锦绣大道等主干道，周边有地铁1号线、5号线、7号线站点，学校有合肥实验学校滨湖校区、合肥滨湖寿春中学、华山路小学等，医疗有滨湖医院，商业配套有悦方中心、百大心悦城等，紧邻融创秀场、十五里河景观带。
??周边在售楼盘有蘭园、阳光城檀悦，高层均价2.4万/㎡左右。居住氛围浓厚，滨湖瑞园、招商雍华府、碧桂园中堂等小区已交付，挂牌价超3万/㎡。
??不久前，据业内人士爆料，建发BK202102号地块将由建发、雅居乐、美的联合开发，预计2022年上半年首开，其中，美的负责营销，建发负责物业。

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