毛坯|南京、苏州放宽拍地竞买要求，合肥抄不抄作业？( 三 ) 苏州|南京

??而且其规划疑似在网上曝光，从图片来看共规划14栋楼。（目前规划局尚未公示，仅供参考，具体以实际为准）
??多地第三批集中供地计划出炉！
??土地市场开始“松绑”？
??没地就没法卖房子，“拿地”是房企的活下去的必备条件，从全国的第二轮集中拍地来看，不少房企选择了“躺平”。延期、流拍、低价成交、停止交易……土地市场寒意十足。
??面对冷清的市场，第三次集中供地会出现松绑的迹象吗？
??南京：降低竞买门槛
??10月24日，南京市规划和自然资源局发布第三批集中供地出让公告，共推出61宗地块。
??本批次出让地块按“限房价、定品质、竞地价”方式出让，所建普通商品住宅（毛坯）销售均价不得超过上述核定价格（装修价格另行核定），最高销售单价不得超过售价均价的110%（装修价格另行核定）。
??此外，本批次地块配建的租赁住房，须以整幢、整单元或整层为最小单位，不足一单元或一层的应在同单元或同层内集中布置，原则上以中小户型为主，由竞得人建成后用于租赁，对外出租单次租期原则上不得超过10年，不得上市销售、不得转让、不得分割抵押（另有约定的除外），须遵守国家及南京市租赁住房管理政策相关要求。
??不仅对租赁住房的建设和出租提高了要求，而且竞买门槛有所提高。
??在第二次集中供地的时候，有11幅土地要求不得联合报名竞买、不得合作开发，严格限制股权转让，而在此次拍卖中没有这一约束。
??同时，在房企资质方面要求也有所降低，本次供应地块全部要求资质为三级及以上，而此前多数要求二级甚至一级的资质。
??苏州：大幅度取消市场指导价
??10月25日，苏州市自然资源和规划局发布第三批集中供地出让公告，共推出26宗地块。
??第二次集中供地的22宗均有市场指导价，而这次的26宗地里只要1宗地设置了市场指导价，整体竞拍要求降低。
??深圳：取消竞自持
??10月27日，深圳公共资源交易网发布深圳第三批次住宅用地集中出让公告，集中出让时间为11月25日。
??值得注意的是，本次取消竞自持、采用“三限双竞+摇号”方式。
??“三限双竞+摇号”规则挂牌出让，即：限地价、限住房销售均价及最高售价、限竞可售公共住房面积，竞地价、竞可售公共住房面积(相应扣减普通商品住房面积），竞可售公共住房面积达到最高限制面积后通过摇号方式确定竞得人。
??合肥的第二次集中拍地规则有新变化，将“竞配建”调整为“竞装配率”、“竞高品质”的出让模式。
??但是率先试点竞品质的两块地（包河区BH202105号和经开区JK202113号地块）均未入竞品质阶段，止步于价高者得阶段。
??同时限制房企拿地的资金来源、土地款缴纳提前。再加上“三道红线”的限制下，不少房企都陷入了“债务危机”，已经无力再拿地了。
??从合肥第二轮集中拍地的战况来看，8宗涉宅地仅1宗摇号，7宗地块未达到最高限价，最低溢价率仅1.98%，且报名房企数量骤减，使得整个土地市场观望情绪明显。
??合肥的第三轮集中拍地即将来袭，其拍地条件会不会有所松弛，房企能否如愿以偿的拿到地块呢？
??从上述的三个城市的土拍规则来看，预计合肥第三批次地块或将从地块体量、参拍门槛、自持配建面积、品质要求等方面做出调整。
??不管规则怎么调整，提高房企拿地的积极性，促进土地市场的平稳运行才是根本。
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毛坯|南京、苏州放宽拍地竞买要求，合肥抄不抄作业？( 三 )

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