电梯|一线城市二手房价下降，北京新房持平，此时此刻购房者如何选择
聊聊京房是我全网唯一名字，找到我看房不迷路。提问：北京200万首付适合在哪买房？北京满社保5年，没有京户，首付预算200万，望京附近上班，不考虑学区房，就想自住以后卖掉，买哪里的房子好呢？回答：01最新的70城房价统计结果已经出来了，环比总体呈略降态势。新房销售价格持平，广州下降0.1%，上海深圳均上涨0.2%。而二手房价格都出现了下降，北京上海广州深圳分别下跌了0.2%、0.6%、0.4%和0.5%。
不要觉得只是降低了百分之零点几的水平就觉得没啥影响，要知道这可是整体的统计数据，把东西海朝核心区的房子和延庆怀柔平谷的房子混到一起算的平均数。
热点板块和混子板块合在一起统计的，普涨普跌都是极端的情况，这个数据更多像是一个天平，出现下跌，说明市场上下跌房源的数量和幅度已经慢慢地，慢慢地开始超过上涨房源了。土地流拍似乎就是今年夏末秋天的主旋律了，连长沙这个浓眉大眼的优等生，也出现了流拍的状况，10宗地底价成交，19宗流拍，现在的土地市场，连带着楼市那真是一个凉啊……
房产税的影响力真就怎么大？其实是这半年以来一系列的举措叠加的效果，上游资金设限，下游淡化学区加指导价，两头堵的情况下，出现降价也倒是意料之中的事情。02当然了，房住不炒可是很早之前就明确的提出了，现在这个情况，对于手持多套房产的人来说估计还是蛮紧张的。可是对于题主这样刚需上车，或者一个家庭两套房这种情况来说没啥影响。换一个角度来看，这样的行情周期里面，增加了买方的议价空间，增加了可选择范围，这个时候对于刚需来说其实是一个不错的出手点，只是追涨杀跌厌恶风险的本能是写在基因里面的，逆势操作太考验心态了。还是看看题主上班的望京吧。
望京这个地方可以说是在过去的一年里面出尽了风头，也同样是这波行情的先行者，所以他的这一年来的发展模式也给后来者们提供了一个很好的样本。从上面的统计图可以看出，去年年底望京的去化速度有多快，短短两个月时间，市面上差不多的次新电梯房源基本就被扫干净了，剩下的要么是老房子要么是超级贵的房子，稍微有点性价比的房子基本都被买走了。短时间高去化，就像是一种表演，给同小区内的其他业主一个强烈的示范作用。过完年这房源数量嗷嗷就上去了，慕名而来的客户也是随行就市推波助澜，这个时候其他热点片区才跟上，直到各种举措，这去化速度也就恢复了正常的水准了。而这价格嘛，尤其是好房子自然是水涨船高，200万的首付在望京里面只能买一套老房子或者小房子了，不太划算，建议题主围着望京看房子吧。03后沙峪大山子、北苑亦或是后沙峪，我们一个个来看一下。
大山子这块地，颇有点灯下黑的意思，作为离望京最近的板块，看着对过的望京，那真是热闹都是他们的，大山子什么都没有。
北窑地这套看着户型是不是还不赖？可这是个6层板楼的顶层啊，还是2003年的房子，挂牌价495万也着实不便宜。这种老板楼社区物业水平那真是相当的一般，也没学区，也就这位置还可以了。临近的酒仙桥可以看看晶都国际，找到一套466万的房子，可是那种三梯二十五户的公寓住着有点难受。
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