襄阳|委身碧桂园服务，无法重新“激活”上市进程，富力物业上市无望吾悦广场

10月26日，富力物业于4月26日向港交所提交上市申请已满6个月，上市进程显示为“失效” 。
据悉，富力物业此次上市筹资不超过7亿美元，农银国际、中金公司担任联席保荐人。
一般而言，招股书失效并不罕见，公司只需要更新资料再次“激活”上市程序即可，可是因为一个月前，碧桂园服务与富力物业签订了转让协议，前者拟已不超过100亿元的代价收购富力物业拥有的物业管理业务。
为此，碧桂园服务执行董事兼总裁李长江还在朋友圈发文表示， “我很高兴，因为项目质量好，交易价格公道，服务团队优秀，更关键的是，我看好行业” 。
因为这次股权转让协议，富力物业赴港上市被彻底终止，富力物业方后续也没有撤回上市申请，直至10月26日正式失效。
据今年4月26日富力物业递交的招股书显示， 2018年至2020年，富力物业的收入分别是18.23亿元、21.7亿元和25.97亿元。
整体毛利分别是2.71亿元、3.89亿元和6.44亿元，毛利率分别为14.9%、17.9%和24.8% 。
【襄阳|委身碧桂园服务，无法重新“激活”上市进程，富力物业上市无望】利润方面， 2018年，富力物业亏损1160万元，随后2年实现利润的猛增， 2019年富力物业利润为6380万元， 2020年则是2.4亿元。
据招股书显示，富力物业当前主要有两条业务线，分别为住宅物业管理服务及商业物业管理服务，其中商业物业包括零售物业、写字楼、服务式公寓、教育机构及产业园。
截至2020年年底，富力物业共管理552个项目，位于中国26个省、自治区、直辖市的102个城市，总在管建筑面积为6940万平方米，其中住宅物业的在管建筑面积为5810万平方米；商业物业项目257项，在管建筑面积为1120万平方米。
虽然就股权穿透来说，富力物业与富力地产并无股权关系，但是由于富力物业的两个大股东，李思廉和张力分别持有其46.48%的股权，也让富力物业和富力地产构成兄弟关联公司。
此前，富力地产一度陷入资金链危机，短期内到期债务压顶。在富力物业委身碧桂园服务的同日，李思廉和张力即宣布，将为富力地产提供约80亿港元的股东资金。
虽说手心手背都是肉，但是显然，李思廉和张力选择放弃富力物业，转而去救活富力地产。

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