上海市|调查 | 望京二房东怎么跑路的?三道关卡为何都失守了?
一个名叫张伟的“二房东” , 从中介和房东手里租来房子 , 再转手把房子租给别人 , 最后拿着租户给的租金“人间蒸发” 。 近日 , 多位在望京地区租房的租客遭遇“二房东”跑路事件 , 一些租户甚至被骗走十几万元的租金 。
“二房东”跑路是租房市场长期打击的乱象 , 为何屡禁不止?事件所牵扯的部分中介虽已道歉 , 但让人费解的是 , 中介此前为何没能核查出来?相对弱势的租客 , 又该如何挑选房源保护自身合法权益?记者调查发现 , 这一事件发生的背后 , 是连续三道关卡“失守” , 让“二房东”钻了空子、卷款消失 。
第一关卡:房源发布
公司内网“招租帖”缺乏把关
9月底 , 租户小何以每月9100元的租金从张伟手中租来一套房 。 “算上押金一共13个月 , 支付了张伟十多万 。 ”但小何入住不到一周 , 链家经纪人找上门了 。 她这才发现 , 张伟竟是“二房东” , 自己支付的租金并没有打给真正的房东 , 而张伟也消失了 。
很快 , 越来越多跟张伟签约的租户发现被骗 。 原来 , “张伟”从中介或房东手中将房屋租来 , 再通过网络平台发布租房信息 , 将房屋转租其他租户 。 当越来越多房东和中介发现此事 , 一些租户被强制清退 , 被迫搬出 。
上个月 , 小何在某互联网公司的内网上看到了张伟的“租房帖” 。 事后她才发现 , 受骗的租户大多都是通过公司内网等网络渠道看到了张伟的房源 。
这恰恰是房源信息发布环节的“失守” 。 一般来说 , 正规中介和租赁企业会在自家网站或房产信息网站上发布房源信息 , 平台也会对房源信息和经纪人进行核查把关 , 确定房源的真实性;而二房东往往通过较为隐蔽、缺乏监管的平台发布招租信息 。
过往的“二房东跑路”事件中 , 房源信息发布正是漏洞之一 。 曾被二房东骗走几万块钱的租户小陈告诉记者 , 自己就是在一个微信公众号上看到的房源 , 没住几天 , 真正的房东上门了 , “此事已经发生三年多 , 至今也没有找到二房东 , 钱也没要回来 。 ”
记者查询豆瓣网等社交平台和部分微信公众号发现 , 这些平台上有大量的房源对外出租 , 且一些网站丝毫没有对这些房源进行把关 。 比如在豆瓣网的“北京租房小组” , 注册并加入小组后就可以顺利发出招租信息 , 发布前也没有对房源真实性进行审核 。
第二关卡:中介核查
中介给同一人“供应”多套房源
记者调查发现 , 此事件涉及的房产中介和租赁企业较多 , 甚至有链家、我爱我家、自如等知名中介和租赁企业 。 28日下午 , 北京链家专门就此事声明:经核查涉及链家房源2套 , 并对该事件中的租户致以诚挚的道歉 , “此事的发生 , 我们有不可推卸的核查责任 , 将垫付涉及链家的客户全部损失 。 我们将以此为鉴、加强核查 。 ”
自如方面下午也通过微博披露 , “望京某二房东跑路”事件发酵以来 , 陆续收到受害租客的反馈 , 目前累计有50余人;北京我爱我家方面也回应记者称 , 该事件警方已介入 , 我爱我家已第一时间成立专项小组协助调查 , 不会强行要求租客搬离 。
“看到链家声明后就联系了当初上门的经纪人 , 但他表示没有接到公司的通知 。 ”小何说 。
不难发现 , 此事件关系链条为“房东—中介—张伟—被骗租户” 。 让很多人不解的是:张伟一个人从同一家中介竟能租来多套房屋 , 中介难道没有察觉吗?不会起疑吗?
“同一个人租多少套房都可以 。 ”当记者以租户身份向链家经纪人咨询一套位于望京的房源时 , 该经纪人介绍 , 链家没有对同一个人可以租多少套房有所限制 , 如果要当二房东转租 , 则需要跟房东协商 。
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