上海市|调查 | 望京二房东怎么跑路的？三道关卡为何都失守了？( 二 ) 官宣

“中介虽然没有直接责任，但是还是负有对二房东租客资质审查与把关不严的责任。 ”房地产专家、中国企业资本联盟副理事长柏文喜说，无论是通过中介，还是业主直租，都应当加强对类似可疑事件的监管以及对房屋租赁市场的必要指导。
第三关关卡：验明正身
签约时只看到了房本复印件
从中介租来房源并成功发布转租信息之后，租户与张伟顺利签约之前，本来还应当有一道“关卡”的——验明正身。在签订房屋租赁合同之前，租户应查验房屋权属证件、房屋出租人身份证件或者是房屋出租委托书。
小何在与张伟签约时，只看到了房本、房主身份证的复印件，而且名字并不是张伟。 “起初我也怀疑为什么名字不是张伟，但他说这是他哥；姓氏又不一样，但他又说是表哥。 ”小何有些后悔。在不是房主本人的情况下，张伟也始终没有提供委托书。
众多的“二房东跑路”事件中，很多租户往往都忽略了这一点。前述被骗的小陈也说：“当时什么都不懂，不仅没看房产证，连身份证都是他手机里的照片，后来发现身份证照片也是假的。 ”
2017年市住建委发布的《关于加快发展和规范管理本市住房租赁市场的通知》明确，承租人不得擅自转租、合租，合同明确约定可以转租、合租的除外；承租人根据合同约定转租、合租的，应当按规定办理住房租赁登记备案。
然而，面对“二房东跑路”这种老套路的租房乱象，北京还亟待实施更强力有效的监管。
今年8月公布的《北京市住房租赁条例》（征求意见稿），除了明确房地产经纪机构不得提供转租服务，也对个人转租当“二房东”的行为进一步予以规范：转租住房超过规定数量的，应当依法办理市场主体登记；成为从事住房租赁经营的企业后，应当取得营业执照，还要经所在区住房城乡建设主管部门备案。
【上海市|调查 | 望京二房东怎么跑路的？三道关卡为何都失守了？】柏文喜建议，相关部门应该发布行业指引，在合同范本中加入有关二房东的约束与提示条款，将未经允许的转租行为人列入行业监管黑名单并予以内部通报和行业禁入，对所涉及的中介机构也应有处罚与公示措施，严重者可取消其行业资质。

上海市|调查 | 望京二房东怎么跑路的？三道关卡为何都失守了？( 二 )

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