苏州|房贷断供风险大，怎么计划月供最合适？
众所周知 ， 银行在审核我们的房贷额度时 ， 首先要从我们的收入来判断 ， 但是实际生活中有很多小伙伴在收入证明上动手脚 ， 主要目的还是提高贷款额度来提前获得住房 ， 这其实风险是非常大的 ， 因为大家的实际收入并没有随之增加 ， 甚至出现断供的情况 。 那么 ， 房贷怎么计划月供最合适？大家一定不要超过这个数字 ， 一起来了解一下 。
（房贷怎么计划月供）
假设申请贷款30万还款期限是10年商业贷款的话每月还款额度是3167.32元利息一共是80078.62元公积贷款每月还款额是每月2931.57元利息一共是51788.5元 。 如果将还款期限改为20年公积金每月还款额度是1701.59元利息一共是10838095元商业贷款每月还款额是1963.33元利息一共是171199.72元 。 不难发现贷款期限越长虽然需要支付的利息就会越多甚至是翻了一倍但每月的还款额度也降低了将近一倍 。 就安徽省来说2017年人均收入平均在31640元省会合肥人均收入会较高达到了37972元但想池州、六安等其他地级市而言人均收入都不到30000元分别是28394元和26731元 。 如果夫妻双方的话收入会是双倍但要面临每月高达三千多的房贷还款压力还是非常大的 。 一旦还款的资金链出现问题就要面临断供的风险 。
而房屋断供后首先就会直接影响大家的个人征信短期内想要再申请银行贷款恐怕就是难上加难了 。 如果断供的时间过长银行就会对房屋进行拍卖 ， 也就是说大家辛苦还了那么久贷款的房子最后还不是自己的 。 可见提高房贷还款额度并没有大家想的那么好尤其是针对收入不是很高的工薪阶级来说一个不小心最后落了个竹篮打水一场空 。 最好的月供额度是控制在月收入的30%以内才不会真正影响到大家的生活质量 。 如果有需求可以适当的提升至50%左右但如果太高则会带来过重的还款压力 。
【苏州|房贷断供风险大，怎么计划月供最合适？】因此买房子后 ， 购房人要按月还款 ， 如果银行采取拍卖或者变卖房产 ， 当房价下跌时 ， 若购房人出现断供 ， 则其之前还的房贷将全部损失掉 。
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