佛山|房龄超过20年的老房子为何不建议买？内行人：有6大“硬伤”
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很多人在买房的时候会考虑购买二手房 ， 因为二手房有很多优点 ， 简单罗列下：二手房都是现房 ， 买后能够及时入住是其一；挑选时房子的优缺点一目了然 ， 不像期房看不见摸不着 ， 一旦收房后发现质量问题 ， 维权比较麻烦 ， 而且不一定成功 ， 还有可能遭遇烂尾风险 ， 时间上需要等待二三年才能入住；二手房一般都自带装修 ， 房价也比新房便宜些 ， 很适合经济不太富裕的群体购买 ， 房价高高在上的当下 ， 买二手房能节省一大笔费用；二手房建造年份久远 ， 多数位于主城区 ， 地段优势明显 ， 交通便利 ， 教育、商业等配套齐全 ， 买后非常方便生活 。 但是 ， 有些人在购买二手房时 ， 可能会忽略的一个问题是二手房房龄长短 ， 一旦买错会后悔 。 为什么这么说呢？有内行人透露其中原因 ， 主要是存在6大“硬伤”：
第一 ， 不好贷款 。 其实不仅是房龄20年以上的老房子不好贷款 ， 目前所有的二手房都不好贷款 。 比如有些城市的银行就直接停掉二手房贷款 ， 或者即便能贷款批的量也有限 ， 批下来的时间也很长 。 按照银行的说法 ， 是贷款额度有限 。 去年底央行和银保监会为银行住房放贷设置了“二道红线”后 ， 投入二手房市场的贷款总量明显减少 。 而在新房去库存压力越来越大 ， 二手房交易中地方财政又只能收取少量契税的情况下 ， 二手房的资金支持力度也明显减弱 。 而房龄一旦超过20年就更没有优势可言 ， 银行还会从防范金融风险的角度 ， 不再给这类房子放贷 ， 那么购房者就要拿出全款购买 ， 资金压力很大 。 因此买这种老房子会面临“入手不易 ， 转手更难”的问题 。
第二 ， 不易升值 。 买房子通常在满足居住需求的情况下 ， 还要考虑房子升值潜力 。 但是最近几年全国平均房价涨幅只有6%左右 ， 房价大幅上涨已经成为过去 。 老房子即便位置再优越 ， 但在2016年至2018年房价翻倍上涨的时候能涨的也涨过了 ， 多数房子的升值空间触碰天花板 。 主要原因是目前的房子总量饱和 ， 不像过去那样有大量的农村人口涌进城市 。 如今中国的城镇化率达到63.89% ， 处于一个相对很高的水平了 ， 继续提升的空间虽然还有 ， 但今后城镇化的推进速度会放缓 ， 房住需求也会减少；特别是改善需求占主导的转变 ， 今后对于购买老房子的人还会更少 。 而且目前很多城市都向新区发展 ， 年轻人扎堆购买新区的房子 ， 处在老城区的老房子 ， 如果再不附带当地顶尖教育资源 ， 受众面更小 ， 影响房子升值 。
第三 ， 不再拆迁 。 过去在棚改利好政策影响下 ， 很多老旧房子都会迎来拆迁机会 ， 而拆迁可以让人一夜暴富 ， 最为典型的案例是深圳核心城区最大城中村白石洲拆迁 ， 曾经造就了1878户亿万富翁 。 因此无论是自住还是投资 ， 过去购买老房子等拆迁都是不错选择 ， 卖掉老房子不愁找买家 。 但是为了稳定房价和打击炒房 ， 自今年起国家政策变了 ， 大规模拆迁不再继续 ， 用旧城改造取代棚改 ， 如此就造成老房子失去大量买家；如果继续入手老房子 ， 除了自住别无用处 ， 而且要有长期持有的心理准备 ， 但是有多少人会在一套房子里住上一辈子？
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