购房置业|百强县城楼盘降价超过50%，前期购房者：当时不该盲目跟风买房房价|楼市|房贷

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2021年已经结束了，对于2021年楼市给出一个总结两个字“疯狂” ，上半年的市场太过相似2016年抢房局面了，杭州、上海、合肥、重庆、北京成交量屡创新高，让众多购房者盲目的买、买、买。杭州一直作为长三角楼市风向指标，出现了10万人同时抢房，最简单的原因是周边二手房价格卖到4万元每平米，而新房开盘价格3.2万元每平米，打算购买100平米的房产，稳妥进口贷80万。当众多已经买房的人群，还在沾沾自喜认为房价会增长10%、20%、30%、甚至是50% 。

结果下半年的市场也很“疯狂”，进入到下半年，整个市场呈现出快速“降温” ，根据国家统计局的数据显示， 9月新房成交单价9757元每平米，迎来近77个月，新房价格首次出现下滑；10月新房成交单价9749元每平米，房价回落到了2019~2020年水平；11月全国70个中大型城市，新房回落城市有61个，二手房价格回落，城市有67个。整个楼市呈现出“普降” 。
导致市场遇冷的关键因素：
根据中原研究院的数据显示， 2021年全年楼市调控次数658次。三道红线，针对房地产企业剔除预收款后净资产负债大于70%；负债率大于100%现金短债比小于一倍。踩一条红线有息，负债总额上涨不能超过10%；踩两条红线有息，负债总额上涨不能超过5%；踩三道红线有息，负债总额不能上涨；即便没有踩红线的企业有息负债总额上涨不能超过15% ，要求房地产企业在2023年6月份前回归到规定的范围内。
两道红线，针对银行业， 2021年1月1日，央行和银保监联合发布《关于建立银行业金融机构集中贷款管理制度的通知》限制了房地产企业以及个人贷款上限比例。除此之外，市场还出台了限购、限贷、限价、限售，二手房参考指导价， 22城市集中供地等众多政策。

没有资金注入的房地产企业们都开始嗷嗷叫了一下，资金流向充沛的龙头企业，万科也曾发文“节衣缩食”准备过冬。有人说这一次又想搞饥饿营销吗？答案并不是在22层集中供地中就可以看出弊端。
第1次土拍市场还处于火爆状态，整体土地溢价率非常的高，地王再创新高。第2次图片呈现出180度的大转变， 22城共计挂牌918宗土地，共计成交622宗，流拍数量296宗，土地共计成交金额6339亿，平均溢价率仅有3.9% ，平均流拍率却达到31% 。拿地大头主要是以国企为主，民营企业根本都不敢去触碰土地。
俗话说楼市在上行期，开发商随便涨价没有问题，房价在下行是房地产企业的话语权，全部都掌握在卖家手上，所以只能选择“降价出售” 。房地产企业也出现“内卷” ，降价5%、10%、 20%甚至是30% ，恶意降价行为引起了监管部门的注意，于是有23个城市都出台了限跌令，房价并不是随随便便地出现如此大幅度的回落吧！

限制房价上涨，房价未必不上涨，甚至房价下跌，房价未必不下跌，你有张良计，我有过墙机。
房地产企业也在这方面玩出了花样
比如出台限跌令的城市降价幅度限制在5%~15% ，原本销售100万，房地产企业下降5%~15% ， 95-85万元，更具吸引力，不惜一切代价还通过其他方式变相降价。

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