象湖|五象湖东房价≈五象南？2022年，五象南也太难了！房价

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当前南宁楼市环境下，各板块内同质化产品的竞争激烈。这一点在龙岗和五象南尤为明显，两个“难兄难弟”板块，基本都陷入了价格内卷、产品内卷的市场竞争中。
而除了板块内部，板块与板块之间的竞争也一直存在。
如五象湖东部分楼盘， 2021年底冲击业绩势头猛烈，多盘价格降至11000元/㎡左右。无形之中，和五象南形成了刚需群体的竞争冲突。
既有板块内卷，又有五象湖东劲敌， 2022年，五象南也太难了吧！

Part.1
房价摸底，五象湖东部分房价≈五象南？
2022年1月，小编对五象南板块楼盘进行了一次价格摸底。

（五象南楼盘价格摸底）
就住宅产品来看，五象南目前房价水平保持在9500-14000元/㎡，大部分楼盘低价降至10500-11000元/㎡水平，更有8字头的房源在售。
要知道，五象南凭着地铁+紧邻五象湖板块+南部创新产业城的优势，之前的价格也能维持在12000-14000元/㎡左右，如今在市场激烈竞争下，降价求生不可避免。但实际成交的主力价，基本维持在12000元/㎡左右。
然而在这样的价格下，五象南不一定能在市场杀出一条血路。因为五象湖东板块部分楼盘，在去年年底降价趋势猛烈，价格挤压五象南。今年1月，一些楼盘价格维持在11000-12000元/㎡左右，成为五象南板块的“劲敌” 。

（五象湖东1.3万/㎡以下楼盘）
五象湖东板块之前一直维持在13000-16000元/㎡的高价，但在2021年底，有的楼盘直降近5000元/㎡，一些楼盘集体打出11000-12000元/㎡的优惠特价，折扣力度之大，让所有购房者目光都转向了五象湖东。
今年1月份小编的整理下，看到还有不少楼盘价格依然在10000-14000元/㎡的范围内，释放的一口价和特惠房源非常诱人；而且，大部分的产品都是带装修的价格。
这么看来，五象南房价在10500-11000元/㎡左右，五象湖东10800-12000元/㎡也能够买到，价格相差不大；而在板块上看，五象湖东似乎比五象南更有优势一些。
价格相近，板块优势尤不及，五象南的刚需置业群体，就要被五象湖东截流了？

Part.2
高价拿地，五象南有多难？
既然五象湖东部分价格与五象南相近，造成五象南竞争的不利因素。那么五象南能否一降再降，把价格降得比五象湖东更低一截，以获得更好的竞争力？
答案是否定的。原因在于五象南的地价，有的比五象湖东一些楼盘还要高。

（五象南VS五象湖东地价一览）
小编经过整理发现，五象湖东的多个楼盘，都有不小体量的安置房和学校配建要求，实际楼面价要比表格上展示得高一些。即便如此，在降价促销上还是有优势的。
五象南拿地时间基本在2020年以后，只有荣和五象学府是2017年拿地。即便如此，荣和五象学府的地价也在5300元/㎡左右，比五象湖东这些楼盘地价还高。
更难的是， 2020年-2021年3月之间，五象南拿地楼面价超过了9000元/㎡，地价翻涨了一倍。但五象南楼市的房价水平却没有上涨，反而回落；同时还要降价和五象

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