这样的市场形势 ， 对这些高价拿地的楼盘来说 ， 真的非常难 。
建发五象和悦 ， 拿地楼面价9400元/㎡ ， 准备打造软硬装交付的高层产品 ， 目前价格待定 ， 开盘时间待定 。 单就成本来看 ， 项目定价需得高一些 ， 才能保证开发商的盈利 。
荣和五象院子 ， 楼面价7890元/㎡ ， 打造高层与合院产品 ， 价格在12500-14000元/㎡ 。 合院产品去化速度不慢 ， 2021年就销售出50多套；高层产品库存比较充足 ， 如今也打出了11000元/㎡的特惠价格 。
除了这两盘 ， 五象南其他楼盘的楼面价均不低 。 开发商在保质量和保盈利的情况下 ， 价格已经不能再降 ， 价格战优势不及五象湖东 。 更何况 ， 还有来自其他板块如龙岗、兴宁东的竞争 。
五象南 ， 真的“有点难”！
Part.3
产品优势 ， 扳回一局
即便降价有点难 ， 但就五象南和五象湖东低价楼盘的竞争中 ， 五象南或许还有些许胜算 。
不知道大家注意了没有 ， 五象湖东低价楼盘 ， 面积均在97-146㎡左右 ， 产品无一不例外均是高层+带装修 ， 定位非常相似 ， 面对的是刚需和改善产品 。
刚需基本只能选择97㎡及以上 ， 在首付和总价方面 ， 有一部分人已经承受不住；改善产品上 ， 大部分是126-146㎡左右的高层户型 。
五象湖东的产品对刚需、改善群体来说 ， 各方面总有一些不足 。 或者 ， 放弃这些优惠的楼盘 ， 选择五象湖东价格更高的产品 ， 才能达到自己的置业预期 。
而五象南是属于西乡塘高新区管辖的范围 ， 在政策上有一些优势 ， 户型的赠送率普遍高于市场的水平 。 而且 ， 五象南的产品刚的更刚 ， 改善也有多个选择 。
刚需可选70-80㎡小户型 ， 改善有125-140㎡的大户 ， 有合院产品 ， 更有软硬装兼备的“省心套餐” 。 在产品选择上 ， 更多人或许会倾向五象南 。
就产品对比来看 ， 五象南得以扳回一局 。 但也无法过于乐观 ， 毕竟其他板块也有价格低+产品好的竞争对手 。 而且 ， 地段资源不可再生 ， 城市核心资产的优势凸显 ， 五象南的产品再好 ， 在五象湖东的地段冲击下 ， 似乎胜算也不大 。
Part.4
两个板块 ， 你选哪个？
五象南的产品 ， 五象湖东延板块的区位优势 ， 你会选哪个？
位置上 ， 五象南和五象湖东延板块 ， 距离五象湖的位置颇为相似；但是五象湖东还是比五象南的一些楼盘更近一些 。
资源上 ， 五象湖东延板块 ， 是五象湖第二大湖——楞塘湖 ， 部分楼盘如阳光城大唐檀境 ， 占得湖景的利好；五象南就没有占到五象湖水系景观 。
地铁上 ， 五象湖东有地铁2号延长线经过 ， 目前暂未修建；五象南有3号延长线规划 ， 待建中 。 两者交通上势均力敌 。
商业上 ， 五象湖东延板块需要到万象汇商圈消费 ， 各楼盘没有太多的商业规划；五象南到万象汇商圈也只有几站距离 ， 板块内还有绿地朗峯商业街区、万科星都荟商业街区 ， 社区商业相对繁华 。
【象湖|五象湖东房价≈五象南？2022年，五象南也太难了！】学校配套上 ， 五象湖东延板块虽说周边有五象三中 ， 但大部分楼盘各自划分至周边学校就读；五象南板块的学校规划十分充分 ， 基本不存在“无学可上”的楼盘 。 教育资源也是势均力敌 。
未来规划上 ， 五象南定位是南部科技创新城 ， 在板块配套建设和前景上颇有实力；五象湖东则少了产业支撑 ， 但目前还有大部分土地空间 ， 潜力也不可小觑 。
两个板块 ， 各有优势 ， 你会选哪个？
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