佛山|房龄超过20年的老房子为何不建议买？内行人：有6大“硬伤”( 二 )
第四 ， 居住体验不理想 。 房龄超过20年的老房子 ， 多数是房改之前建造的多层住宅 ， 但是多层住宅小区建得早 ， 房子很老很旧住起来很不舒服 。 虽然旧改后居住体验会有所提升 ， 但众所周知的是 ， 改造的内容多以小区服务配套为主 ， 室内部分也仅仅是更换下水管道、电线等 ， 房间设计上的不合理、装修陈旧落伍、预制板结构防震性能差等缺陷 ， 以及绿化覆盖率低、物业管理不到位等问题 ， 是无法通过旧改标本兼治的 。 因此20年以上的老房子 ， 与目前主流居所高层电梯房相比 ， 居住体验就差了很多 。
第五 ， 房屋质量堪忧 。 房子是有寿命的 ， 包括钢筋水泥都有保质期 ， 按照相关建筑规范标准 ， 民用建筑采用砖混结构的寿命在50年左右 ， 钢筋混凝土浇筑结构则为60年左右 。 而20多年前建造的房子 ， 多数都是砖混结构 ， 生命周期接近一半 ， 建筑材料最佳使用期已经过去 ， 再经过长期的风吹雨淋 ， 很多建筑质量不是太好的房子 ， 甚至出现外墙皮脱落、保温层不保温、墙壁开裂、房子渗漏水 ， 以及管道锈蚀、电线老化等问题 ， 严重影响正常居住 ， 存在较大安全隐患 。
第六 ， 停车位不足 。 20年前私家车还没有普及 ， 因此小区规划也就没有设置太多的停车位 。 而目前每个家庭都不缺车辆 ， 一些富裕家庭甚至配备三辆以上的车子 ， 但是小区的规模就那么点大 ， 还要保留必要的绿地以及健身休闲等场地 ， 即便想扩充车位也腾不出地方 ， 那么入住这样的小区 ， 即便有钱也买不到停车位 ， 会给生活造成很大麻烦 。 另外 ， 过去建造的老小区 ， 主流房型以小两室为主 ， 面积太小居住的空间紧凑 ， 如果是年轻家庭 ， 而且有生育多孩打算 ， 更不会考虑这样的户型 。
因此 ， 通过内行人的分析不难看出 ， 在大家普遍都不缺房的当下 ， 可供选择的新房、次新房又有很多 ， 房龄超过20年的老房子尽量不要考虑；如果能拿出全款一定要买 ， 也要非常的谨慎 ， 务必实地察看房屋质量 ， 多做比对 ， 防止买错后悔 。
【佛山|房龄超过20年的老房子为何不建议买？内行人：有6大“硬伤”】
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