|西安浐灞均价突破1.8万元/平方米！“龙湖”等老盘加推还能买吗？( 二 )
这片最厉害的还是土拍价 ， 2020年9月份招商的拿地楼面价12504元/㎡ ， 在2021年3月份的土拍中就被上实城开一口气顶到了16003元/㎡ 。
前段时间区域内的上河云璟开盘 ， 10层洋房价格在精装1.5万元/㎡左右；龙湖春江天序18289元/㎡的精装价格肯定又会被人嘀咕值不值？不知道龙湖的招牌、产品、口碑到底能不能堵得住悠悠众口？
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滋水朝阳
滋水朝阳是浐灞自贸区的项目 ， 拿地时间在2018年 ， 开发商属于国有企业；项目分为两期共96.7亩 ， 一期为商业、写字楼；住宅为二期共44亩 ， 容积率2.0 ， 绿化率39.1 ， 总共规划了10栋楼 ， 北侧靠近地铁3号线高架的为3栋小高层 ， 其余为6栋洋房和1栋商业 。
这个项目在整体位置上还是不错 ， 距离地铁3号线务庄站500米 ， 东侧是大型商业综合体砂之船奥莱 ， 南侧为西安国际会展中心；距离最近的学校是浐灞实验小学约1.2公里 ， 还有一所浐灞第32小学距离有1.8公里 ， 距浐灞一中2公里左右 。
目前在2020年11月6日首登 ， 目前只剩说1#、5#、6#楼三栋8层洋房72套房源 ， 户型面积139-269㎡ ， 毛坯均价17078元/㎡和10#楼1栋总高15层的小高层60套房源 ， 户型面积79-123㎡ ， 毛坯均价14999元/㎡ 。
在未来发展方面 ， 这个项目具有一定优势 ， 周边配套落地情况不错；不过与龙湖春江天序的精装相比1.7万元/㎡米的毛坯价格还是有点高；小高层毛坯1.5万元/㎡的价格与港务区的同类竞品相比也毫无优势 ， 而且还有地铁3号线高架带来的巨大噪音影响 ， 并不建议购买 。
总结
在2021年1月-10月份总共有18个项目开盘登记 ， 推出了8605套房源 ， 主要以改善盘为主 ， 整体均价达到了18384元/㎡只有像万科金域东郡、上河云璟、御锦城这些拿地较早的的项目价格偏低 。
其余像自然界、源邸壹号、荣德泽公馆、碧桂园香湖湾1号、融创云潮府这些项目的价格均在1.8-3.3万元/㎡区间 。
那么 ， 在这样的整体价格体系下 ， 在同为洋房竞品的前提下 ， 这两个项目大家觉得哪个更值得购买吗？
【|西安浐灞均价突破1.8万元/平方米！“龙湖”等老盘加推还能买吗？】
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