|西安浐灞均价突破1.8万元/平方米！“龙湖”等老盘加推还能买吗？

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提起浐灞生态区就让人想起一句话来：没有对比就没有伤害！
为什么要这样说其实也不难理解，从2004年9月浐灞生态区成立至今已经17年了；在2005年定为欧亚经济论坛的永久会址，再到2011年的世界园艺博览会，让浐灞板块出尽风头！

在之后的10年浐灞的好运用尽，区域的发展似乎也因此而止步不前，成了西安发展历程中的“花瓶” ，好像人人都说浐灞好，但一说来浐灞投资就蔫儿了……
比如为促进金融商务发展、服务招商入区的金融机构配套项目浐灞金融小区，都签了入区协议最终也“反水”不来，导致原计划2016年6月交房的“团购”项目，直到2021年才浐灞生态区出了部分解决方案。
2018年腾讯马化腾亲自来西安参加了西安出席了占地1000亩，总投资160亿元的腾讯双创小镇项目，但三年时间过去了，项目进度缓慢，按官方的回复是因为建设方案的调整，手续还未获批所导致。

更有一座算得上是板块“耻辱”的烂尾楼——苏陕国际金融中心，与世博园长安塔隔水相望，从2014年停工烂尾至今。
试着总结一下，浐灞板块的问题究竟在哪里？被人坑是一方面，但打铁还需自身硬，而浐灞的问题就是硬不起来……其实这个问题不仅仅存在于浐灞，在其他的新区也依稀可见，根源还在定位和落地的问题。
好在浐灞与高新、曲江、经开都是从城六区“脱胎”出来的西安最早一批新区，目前虽然人气不足，但凭着“字号”够老经过十几年的沉淀够接地气。

随着2016年地铁3号线的开通， 2020年丝路国际会展中心的落地，浐灞的区域活力有所提升，大力改造建设教育配套，目前区域内有公办小学34所、中学12所，在未来这个数量还将继续增加……
目前浐灞的房源供应量主要在以北辰大道以东、广安路以北以浐灞三角洲为核心的总体经济区、世博园自贸区板块、靠近曲江的雁鸣湖板块、靠近经开区的未央湖板块。
在10月份浐灞生态区有4个项目备案价公示，两个刚需上车盘景祥君悦和无熙樾府在之前的文章《西安又见低价“上车盘” ，浐灞1.3万/㎡地铁口的房子能买么？》中说过；这篇文章主要说一说龙湖春江天序和滋水朝阳两个老盘加推。
01
龙湖·春江天序

龙湖春江天序是未央湖板块的项目， 2020年1月15日拿的商住用地，总占地58.54亩，楼面价7829元/㎡。
项目容积率2.0 ，分为一期、二期共10栋楼（2栋小高层、8栋11层洋房），在2020年6月首次开盘，目前仅剩1#（高层）、10#（洋房）两栋楼，最新备案价为洋房共40套房源，户型全部143㎡，精装均价18289元/㎡。

项目距湿地公园仅500米左右，对面就是浐灞第十学校，东侧为陕西警官职业学校；距地铁站点约1.2公里；不过这次公示的10#楼1层配建有商业，需要留意一下。

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