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现代简约|宁波文创港、前殷、骆驼等史无前例的流拍潮，奉化大逆袭！( 二 )


占地约3.45万方 ， 容积率2.7 ， 建筑面积约9.32万方 ， 起拍价2.05万元/㎡ ， 住宅毛坯限售均价30700元/㎡ ， 车位限价21万 。
最终 ， 雅戈尔重出江湖 ， 以总价19.4亿、溢价1.57%楼面价20822元/㎡拿下该宝地 。
最近地块成交：2020年8月13日 ， 荣安以总价10.11亿元 ， 折合楼面价26209元/㎡ ， 拿下鄞州公园YZ08-06-b2地块 ， 即已售罄的柳岸闻莺 ， 毛坯限价34300元/㎡ 。
镇海庄市ZH06-05-23-02、ZH06-05-23-03地块明州集团

占地约2.21万方 ， 容积率2.25 ， 建筑面积约4.98万方 ， 起拍价1.2万元/㎡ ， 住宅毛坯限售均价2.45万元/㎡ ， 全装修交付 ， 车位限价17万 。
结果 ， 宁波明州投资有限公司公司 ， 以底价成交 。
海曙水木清华东04d-2地块保利置业

占地约29468平方 ， 容积率2.2 ， 建筑面积约64830平方 ， 起拍价1.3万元/㎡ ， 住宅毛坯限售均价22900元/㎡ ， 全装修交付 。
结果 ， 被余姚保利置业有限公司以底价夺得 ， 保利置业在进取宁海之后 ， 此次钟意并不热门的城西集士港 ， 应该是看中了该板块断供已久 ， 并且地价较低 。
高新区GX02-01-14（万科.沐拾里以东）保利置业

占地约3.8万方 ， 容积率2.5 ， 建筑面积约9.5万方 ， 起拍价2.3万元/㎡ ， 住宅毛坯限售均价3.4万元/㎡ ， 车位最高销售价不高于23万 。
保利置业以底价再次拿下 。
奉化区方桥街道FH02-01-23地块宁南贸易物流

占地约5.91万方 ， 容积率2.5 ， 建筑面积约14.77万方 ， 住宅毛坯限售均价22800元/㎡ ， 起拍价13600元/㎡ ， 车位最高销售价格不高于15万元/个 。
宁波宁南贸易物流区开发投资有限公司 ， 以底价20.08亿元摘得 。
周边地块：方桥地王～华鸿招商.君雍璟府 ， 成交楼面价12985元/㎡+配建27700㎡保障房 ， 实际住宅楼面地价已达1.7万 ， 不限房价 ， 预计年底前开盘 。
记住他们 ， 还会卷土重来的
流拍1--潘火前殷YZ01-03-12地块

流拍2-潘火前殷YZ01-03-13地块

YZ01-03-12：占地约3.33万方 ， 容积率2.6 ， 建筑面积约8.67万方 ， 起拍价2万元/㎡ ， 毛坯限售均价3.16万元/㎡ ， 车位限价22万 ， 须配建4000平人才房 。
YZ01-03-13：占地约2.89万方 ， 容积率0.8-2.5 ， 建筑面积约5.94万方 ， 起拍价1.95万元/㎡ ， 毛坯限售均价3.2万元/㎡ ， 车位限价22万 ， 须配建2400平人才房 。
两宗地都位于潘火板块 ， TOD模式重点示范区——“轨道交通引领区内 ， 绿城·春来晓园东边 ， 周边学校等配套正在兴建完善中 ， 待明年开盘销售时 ， 地铁5号线（曹隘站）早已开通 。
春来晓园 ， 高层限价仅3.05万 ， 小高层限价3.3万 ， 但由于容积率只有2.2 ， 产品以小高层为主 ， 带装修均价为3.45万左右 。
而本次两宗地块容积率高达2.5及2.6 ， 一般只能做高层产品 ， “3-12地块”还北靠高架 ， 地段环境和地铁出行便利度不如春来晓园 。
所以 ， 如按同等品质对比 ， 新地块限价3.16、3.2万元/㎡ ， 事实上价格高于春来晓园高层1500～2000元/㎡左右 。
流拍3-鄞州区JS-17-b1、JS-17-b5地块（姜山镇核心9号CD）

双地块位于姜山核心区域 ， 分别位于景瑞水印江山、奥克斯繁花里的南面 。
占地约8.45万方 ， 容积率2.3 ， 建筑面积约19.46万方 ， 起拍价1.49万元/㎡ ， 住宅毛坯限售均价24100元/㎡ ， 毛坯交付 ， 车位限价16万 。
就近地块成交：
今年5月26日 ， 越秀地产以楼面价约13446元/㎡竞得姜山镇核心12号商住地块 ， 3号线姜山站南面 ， 毛坯限售均价24600元/㎡ ， 毛坯交付 ， 车位限价20万 。
已出案名：越秀.悦见云庭 ， 户型面积97-133㎡ ， 预计年底前开盘 。

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