现代简约|宁波文创港、前殷、骆驼等史无前例的流拍潮，奉化大逆袭！
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两杯酒 ， 一杯敬底价 ， 一杯敬流拍 。
宁波市六区二批次供地 ， 11.3、11.4两日集中开拍 ， 46宗地块 ， 计容总建面积约447万平方 ， 起拍总价约381亿元 。
浩浩荡荡出发 ， 人仰马翻收场 。
32宗商品住宅用地 ， 今日首拍23宗 ，只有11宗地成功出让 ， 其中7宗在奉化 ， 完全没想到奉化有逆袭 。
市四区只有可怜的4宗 ， 海曙、镇海、高新区各成交1宗 ， 被寄予厚望的鄞州居然也只成交1块 ， 差点全军覆没 。
流拍12块， 流拍率超过50% 。
仅陈婆渡地块冲到不到1.6%的溢价率 ， 其余成交地块全部为底价出让 。
【现代简约|宁波文创港、前殷、骆驼等史无前例的流拍潮，奉化大逆袭！】1、相比首批次 ， 二批次地块的优质度有所提升 ， 起拍价远低于周边项目的拿地价 ， 限价水平变化也不大 ， 但高比例的流拍还是未能避免 。
不是地块不优质 ， 也不是不看好宁波市场 ， 主要是总价门槛太高 ， 开发商没钱 ， 另外还怀揣了点小情绪 ， 你懂的 。
「巨无霸」文创港地块起始总价超30亿 ， 姜山9号地块近29亿元 ， 潘火前殷双地块28亿多 ， 贵泗地块超19亿……
2、史上最好的竞价出让制度 ， 成为摆设 。
封顶率不超15% ， 封顶后摇号即得的“共同富裕”式新规 ， 并无用武之地 ， 成交大多以底价完成 ， 昔日硝烟四起的土拍鏖战 ， 如今只要报名后动动鼠标 ， 这块地就是你的 。
3、“现房销售”地块双双流产 ， 生不逢时 ， 下批次再来 。
天一家园、华光城旁两块现房用地 ， 尽管地块面积很“迷你” ， 但由于沉淀资金要求高 ， 还是流拍 ， 明天的庆丰地块预计也命悬一线 。
4、市四区（北仑除外）地块纷纷偃旗息鼓之际 ， 奉化却迎来大翻盘 。
许多人事先预计奉化将成为流拍集中营 ， 而事实上却完全相反 ， 奉化首日推出的7宗地块 ， 无一流拍 ， 全部以底价成交 。
熊市面前 ， 奉化展示了强大的稳市和护地能力 ， 尽管这又为奉化新增了明年的供应量 ， 但大笔的土地出让金 ， 肯定会助力“奉化十四五”昂首向前迈进的发展势能 。
5、以往拿地的熟面孔隐身 。
以前攻城掠地的土拍常客荣安、绿城等 ， 目前尚未出手 ， 估计是选择放弃 ， 甚至连宁波城投、轨交、华润、中海、招商、万科等都选择了旁观 ， 保利置业一举拿下高新区宝地和集士港地块 ， 有点“黑马” 。
首日成功出让地块（部分）
鄞州区YZ09-02-a6地块（陈婆渡东地段）雅戈尔
鄞州中心区的香饽饽 ， 填补鄞州公园、南商板块乃至整个鄞州中心区的供应空白 。
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