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建筑面积|央媒痛斥公摊面积“伤民”，2022年会全面取消吗？答案清楚了

“在房价如此高的今天，为什么还会有公摊面积这么坑的东西存在？”
【 建筑面积|央媒痛斥公摊面积“伤民”，2022年会全面取消吗？答案清楚了】上述言论出自盘古智库高级研究员之口。不得不说，这句话也说出了亿万国人的心声。可以说，买过房的人，基本上都对现存多年的“公摊面积”制度深恶痛绝——产证面积是100平，但真实的套内面积只有70平，另外被“偷走”的30平就是“公摊面积”。购房者不仅要为“公摊面积”支付同等价格的购房款，而且还要相应承担高昂的“未来费用”：物业费、取暖费以及未来可能征收的房产税、空置税等，都是按照“建筑面积”计价，都包括了占比颇高的公摊面积。
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如果你认为这些是公摊面积最坑人的地方，那就大错特错了。独立经济学家马光远不久前曾直言揭露，房地产领域，最该取消的就是公摊面积，因为公摊里面的猫腻和腐败太大了，水太深了。你买个100平的房子，公摊究竟是多少，就是开发商说了算，人家胡乱给你多个几平米你不可能知道。
马光远这话基本已经挑明了国内开发商都会“利用公摊面积进行牟利”的事实，具体的操作方法无非是，把室外建筑面积分摊到住户头上，最终由住户来买单。开发商之所以敢明目张胆这样做，归根结底是因为我国的公摊面积计算方式缺乏标准——中国尚无法律对公摊面积加以约束，只有建设部的行政规章和地方政府的部门文件做出的原则性规定。这意味着，无良开发商在计算公摊面积时，就不会以公允的规则来计价，为了获取更多利益，开发商自然会想方设法增加公摊面积。
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有人可能会说，公摊面积的测算最终还需要测绘机构来再次核算，开发商这样做很容易被拆穿。对此我们想说，这样想的人真是太天真了，业内人士透露，具有资质的测绘机构基本上都是开发商委托的，或者与开发商有直接的合作关系。
由于公摊面积的计算太过专业，消费者难以分辨，这就给开发商和测量机构提供了钻空子的机会。对此，长沙某小区的居民最有发言权。媒体报道，近日长沙某小区交房，交房当天所有业主被开发商告知，每户需补交1-2万的差价。比如之前合同上的面积是128.4平米，现在房屋实测面积是131.25平米，面积误差比在绝对值3%以内，住户需要补一万六千多的差价。这么算下来，整个小区近一千户业主合计需要补交差价一千多万元。
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开开心心收房，业主们却被告知要补交这么一大笔费用，很多人自然不愿意。不仅如此，很多业主对于补交“差价”一事存在两大疑问：第一是“实际测量面积为什么会和规划存在这么大的误差，而且又刚刚好在法律规定的3%的范围内”；第二是“为什么整个小区每家每户都有误差，这到底是不是开发商故意为之”。
对此开发商并没有直接回应，负责办理新房交接的专员也总是拿“一切按照合同条款办事”的话语搪塞。最终业主把情况反映到了街道办以及当地住建局，得到的回复也是“开发商合法合规”——根据商品房销售管理办法第二十条规定，面积误差比在绝对值3%以内，需据实结算房价款。换句话说，开发商所有的操作都是在法律允许范围内的，完全挑不出毛病。
业主即便知道大局已定了，但最终还是选择“和开发商刚到底”，因为大家都想知道，开发商所报的公摊面积到底有没有猫腻。解决办法有两个：一是申请信息公开，就是公布房子建筑面积、公摊面积的测量方式；二是开发商出钱，聘请第三方有资质的单位再次测量。

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