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建筑面积|央媒痛斥公摊面积“伤民”，2022年会全面取消吗？答案清楚了( 三 )


其次，不久前央媒中国经济网也发表文章直言揭露了“公摊面积伤民”的事实，即公摊面积存在显而易见的三大“猫腻”：做大公摊面积，重复公摊、重复收钱，业主的公摊面积被拿去牟利。对于公摊面积的存废，央媒表明了态度：缺少标准、管理混乱的公摊面积，确实该考虑取消了。
很多人可能不知道，全世界只有中国内地和中国香港地区计算房价、物业费等时要包括占比颇高的公摊面积。值得一提的是，香港于2013年出台新政废止了“公摊面积”，宣布和国际接轨，按套内面积计算房价。
建筑面积|央媒痛斥公摊面积“伤民”，2022年会全面取消吗？答案清楚了


“全面取消公摊面积”是民心所向，而且央媒也明确表态“公摊面积”确实应该取消了，那么最终的结果会像很多媒体和专家所说的那样，2022年公摊面积会全面取消，我们将和公摊面积“说再见”吗？央视新闻和专家对此进行了回应，答案清楚了：5年内全面取消公摊面积的可能性非常小。
首先，央视新闻发布标题为《“公摊面积”要取消？这事儿没那么简单》文章中直言，网络上有关公摊面积将全面取消的言论是错误理解，是子虚乌有的。公摊面积确实不合理，但短期（5年内）很难全面取消。一方面需要从长计议，制定周全的政策；另一方面取消公摊阻力比较大，说白了就是开发商并不支持。此外，文章还分析了，取消公摊与否，对房价没有影响。至于大家关心的取消公摊，开发商会不会偷工减料，忽视公共部分实施建设等，文章也给予了“回应”：国外成熟的经验表明，在市场经济中，如果开发商试图在压缩公摊面积后占购房者便宜，购房者肯定不会答应。
建筑面积|央媒痛斥公摊面积“伤民”，2022年会全面取消吗？答案清楚了


再者，在西南财经大学教授、博士生导师刘璐看来，我们很难彻底“告别公摊面积”，因为类似高层住宅建筑中的入户大堂、电梯井等“公共空间”在物理上是不可能取消的。在专家看来，当下取不取消公摊面积都不重要，重要的是要对商品房市场销售进行严格规范。换句话说，要做到让所有购房者对花的钱有清晰的了解，更要避免因公摊面积而导致不明不白地消费。该专家同样认为公摊面积5年内不可能取消，因为政策制定将包括住宅、商业、工程建设以及装修等多个方面，这需要很长的时间，这些所有的政策5年内制定好并开始实施是不现实的。
总结：“舶来品”公摊面积制度确实不合理，这点业内外都已经达成共识。但全面取消仍需时日，从已知的信息来看，2022年是必然不可能和公摊面积“说再见”的，即不可能全面取消公摊面积。不过，对于购房者来说，取消公摊固然重要，但当下更重要的是应该规范公摊面积的计算工作，确保公开透明的同时，还要有完善的监管机制，规范第三方测绘机构。而且重中之重是，全国都应该学习重庆模式，不仅按“套内面积”计价，而且对于地产商胡乱计算公摊面积的行为要严惩不贷。做到以上几点，即便不取消公摊面积，也能做到真正维护购房者的合法权益。

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