民法典|崇道普法 | 《民法典》规定解析，教你如何在买房中避开这些“坑”！
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《民法典》
作为“社会生活的百科全书”
它在不动产方面修改或新增了相关规定
但面对专业的法律条文
很多小伙伴都一知半解
今天来给大家梳理一下
《民法典》关于房产买卖的规定
买房要注意避开这些“坑”！
01《民法典（物权编）》有哪些市民关注的焦点和热点内容？
一、加强物权平等保护
（一）根据《民法典》二百零六条规定 ， 国家实行社会主义市场经济保障一切市场主体的平等法律地位和发展权利 。
（二）根据《民法典》二百零七条规定 ， 国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律平等保护任何组织或者个人不得侵犯 。
二、完善建筑物区分所有权制度
（三）根据《民法典》第二百七十八条规定 ， 下列事项由业主共同决定：
1. 制定和修改业主大会议事规则；
2. 制定和修改管理规约；
3. 选举业主委员会或者更换业主委员会成员；
4. 选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；
5. 使用建筑物及其附属设施的维修资金；
6. 筹集建筑物及其附属设施的维修资金；
7. 改建、重建建筑物及其附属设施；
8. 改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动；
9. 有关共有和共同管理权利的其他重大事项 。
业主共同决定事项 ， 应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决 。 决定前款第六项至第八项规定的事项 ， 应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意 。 决定前款其他事项 ， 应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意 。
（四）根据《民法典》第二百八十一条规定 ， 建筑物及其附属设施的维修资金 ， 属于业主共有 。 经业主共同决定 ， 可以用于电梯、屋顶、外墙、无障碍设施等共有部分的维修、更新和改造 。 建筑物及其附属设施的维修资金的筹集、使用情况应当定期公布 。
三、加强对建筑物业主权利的保护
（五）根据《民法典》第二百八十二条规定 ， 建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入 ， 在扣除合理成本之后 ， 属于业主共有 。
四、抵押人转让抵押财产无需同意
（六）根据《民法典》第四百零六条规定 ， 抵押期间 ， 抵押人可以转让抵押财产 。 当事人另有约定的 ， 按照其约定 。 抵押财产转让的 ， 抵押权不受影响 。
02
那么市民购买预售商品房时 ， 要注意些什么？
市民购买预售商品房时 ， 主要需要注意以下几个方面：
一、在售楼部公示栏或政府官网查询拟购买的房屋是否有《商品房预售许可证》 。
二、在政府官网查询拟购买的房屋所处状态是否可以销售（如是【期房待售】状态 ， 方可购买） 。
三、不轻信广告宣传和口头承诺 ， 不要轻易相信开发企业和中介机构以优惠、折扣等宣传口号为名来收起“电商费”“团购费”等任何费用 ， 未写进合同条款中的事项 ， 都不受法律保护 。
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