香港|楼市降温揭露“真相”，房子根本不是投资品，而是消耗品
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过去20年大家对于房子有着特殊的爱好 ， 因为其不仅具有居住价值 ， 还有着保值增值的能力 ， 特别是早年就在一线城市买房的人 ， 现在房子价值都达到几百万甚至上千万了 ， 连一些老破小都被别人抢着买 ， 楼市的火爆程度让人瞠目结舌 ， 对于大部分普通人来说 ， 他们过去日常的理财方式就是把钱存银行 ， 虽然收益很稳定可收益率低 ， 房子成为了新的理财渠道 ， 特别是房价一直都处在上涨的趋势下 ， 让很多人都坚定地认为 ， 房价是永涨不跌的 ， 只要房地产是经济发展的支柱性产业 ， 那么房价就不可能下跌 ， 所以这些年来 ， 房子最原始的居住属性早已发生了改变 ， 大家更关注的是房子的投资属性 。
可随着今年下半年以来多地出现了楼市降温的情况 ， 房子真正的价值也开始被揭露 ， 很多购房者对于房子的观念有了很大的转变 ， 特别是一些打算卖房的房东深有感触 。 最近一位粉丝私信笔者吐槽说 ， 他自己前几年在二线城市花了120万元买了一套房子用来投资 ， 因为以前总听到很多人说房子买入就能赚钱 ， 房子基本上都是秒光的 ， 对于投资房产他信心十足 ， 就看房价涨到多少自己才会抛出 ， 去年因为特殊环境的影响 ， 自己的收入出现了降低 ， 于是就打算把这套投资的房子卖掉缓解资金压力 ， 从去年9月份开始委托中介卖房 ， 挂牌价是180万元 ， 结果到年底了都没卖掉 ， 后来经中介建议 ， 把挂牌价降到了160万 ， 可到目前降到150万了还是没卖掉 。
接触他的房产中介称 ， 现在市场上的二手房太多了 ， 像他这个楼盘周边 ， 现在至少有2000多套二手房要卖 ， 光他们小区里现在就有200多套在售 ， 但他们接触的意向客户只有100多个 ， 今年以来周边几个楼盘成交套数只有20多套 ， 基本上都是降价大几十万 ， 况且现在新房也才这个价 ， 谁愿意买房龄更大的房子 ， 最后中介称 ， 如果真想快速卖掉 ， 建议把价格拉到130万左右 ， 这样2个月以内成交信心十足 ， 可该粉丝觉得当初买成120万 ， 现在130万卖 ， 算上这几年的利息 ， 不仅赚不到钱甚至还会亏本 ， 实在是不甘心！
【香港|楼市降温揭露“真相”，房子根本不是投资品，而是消耗品】其实通过该粉丝的卖房经历 ， 我们就可以发现房子并不是所谓的投资品 ， 或者说并不是所有的房子都具备投资能力 ， 时机、地段、买入价格、房龄、供需等等都是影响房子价值的重要因素 ， 这也让我们看到了二手房市场真实的供需情况 ， 在房地产市场火热的时候 ， 房子存在的很多缺点都是可以被遮挡住的 ， 当房地产市场出现降温后 ， 这些缺点也会一个不剩地暴露出来 ， 过去很多人在房价上涨的环境下都觉得房子价值是可以无限放大的 ， 可现在大家对于房子价值大打折扣 ， 一些地段不好 ， 房龄过大的房子来说 ， 30年50年乃至70年后 ， 这样的房子还能值钱吗？我想没有谁敢说自己的房子70年后还能值钱 ， 楼市中真正能做到长期增值的房子或许只有10%左右 ， 大部分房子随着时间流失 ， 都会成为不择不扣的消耗品！
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