隔断|来自成都购房者的懊悔：贷款偿还不起——给刚需购房者的重要提醒杭州|我爱我家

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疫情大背景加上房产管控政策趋严，成都越来越多的购房者尤其是炒房客叫苦不迭，再这样下去就要断贷了。而一旦断贷，除了对信用造成直接影响外，房子也会被折价拍卖，前期还的贷款不但可能损失，连首付都有可能受到影响。

【隔断|来自成都购房者的懊悔：贷款偿还不起——给刚需购房者的重要提醒】的确，不仅仅是成都，面临今年全国范围严监管，许多一线、新一线城市炒房者都面临这样的问题，无论是资格限制还是漏洞补缺，过去想要通过各种辗转腾挪炒房的投资客都面临尴尬的境地：要不断臂求生、赔本走人；要不死磕下去，最后一无所得。
如果说资格限制是对楼市监管的开胃菜，那么限售就是监管的主菜，各种指导价的出台带来的直接结果就是房贷的去贷款、交易的成本增加，想要依靠杠杆炒房的出路被彻底封死，哀鸿遍野。
可如果只是对投机倒把的炒房客进行限制那还好，现在的大环境也实实在在影响了不少正常刚需改善的购房者。原因很简单：过去十几年时间，房价的上涨幅度已经透支了未来几十年的消费能力，尤其是近几年买房的购房者，在动辄200-400万的新房面前，已经筋疲力尽。

给读者朋友们简单算一个账，按照首付30%计算，一套200万的房子30年贷款，每月贷款就高达8000元，如果是400万的房子，可能光贷款就接近1.5万，而1.5万的贷款对于在成都的任何普通家庭而言，都是巨量的负担。可以这样说，过去十年房价上涨的两个节点，如果没有赶上，那么在这之后购房的人群势必会长期承担巨大的贷款压力，毕竟工资上涨水平和房价上涨幅度是严重错位的。
如果没有限购、限售、限贷，那么这些购房者可能会有这样的预期：即使自己的收入能力跟不上，但只要咬牙坚持还贷几年，到头来转手出售，自己不但没有贷款压力，还能大赚一笔，可如今卖也卖不掉，继续还下去压力又太大，让这些购房者陷入了两难境地。
要知道在国内，大多数购房者都是依靠杠杆购房，真正靠全款现金买房的购房者实在少之又少，除了这部分人群外，依靠杠杆买房的人受近几年成都房价上涨的影响，依靠预期已经超额承担了自己所能承受的还款额度，在预期改变的情况下，这群购房者的未来确实面临艰难抉择。
到这里，建树给现阶段购房者提几个重要的建议：
一、大环境下，请谨慎选择购房。对于租赁环境没有大改善的国内而言，购房依然是首选，现在政府的监管政策导向是鼓励年轻人购买新房，通过去杠杆限制二手房交易，毕竟新房能够为土地财政的循环提供必要支持。但就现在的形式来看，购房者选购新房的时候，一定要着重考虑自己的还款压力，毕竟每月还几千和每月还1-2万的压力还是相差蛮大的，过去依靠预期，认为可以短期出手，而现在2年交房、2年拿证、3年上市、5年降税的政策让购房者至少也要背负8年的还款压力，至于到期卖房，还可能受制于房子区位、宏观环境的影响。因此，一定要量入为出，不要垫脚购买。

二、低位进场，降低风险。就如果股市投资一样，一个票好不好除了取决其业绩外，更重要的是当前的价位，再好的票如果价位过高，对投资者来说，风险也非常大。在成都楼市同样如此，选择低位进场，选择一些单价/总价较低的房子进行购置，一方面降低还款压力，另一方面也避免高位站岗。

隔断|来自成都购房者的懊悔：贷款偿还不起——给刚需购房者的重要提醒

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