交易|福州再添15亩新盘，取证未满三年不得上市交易！
【交易|福州再添15亩新盘，取证未满三年不得上市交易！】近日 ， 福州市长乐区有关部门发布消息 ， 长乐2021拍-7号地块项目于2021年10月25日取得建设用地规划许可证 。
项目位于营前街道峡漳线南侧、峡港路东侧；用地面积：10311㎡（计15.47亩） 。
2021年9月7日 ， 长乐2021拍-7号地块以最高限价1.84亿摇号拍出 ， 楼面价约9913.9元/㎡！溢价率15%！
地块用途为居住用地（R2） ，
总用地面积10311平方米（计15.47亩） ， 实际用地面积10311平方米（计15.47亩） 。
容积率：≥1.5 ， ≤1.8；
建筑密度：≤25%；
绿地率：≥35%；
出让年限：住宅用地70年 。
出让公告约定 ， 地块竞配建住宅建筑面积每平方米按照出让公告发布之日的该地块所处级别住宅基准楼面地价加上2600元/平方米回购 。 地块商品房自取得不动产权证之日起未满三年的 ， 不得上市交易 ， 不得办理转让公证手续 。
肚子君观点：
项目的商品房自取得不动产权证之日起未满三年的不得上市交易 ， 不得办理转让公证手续 ， 如果自住 ， 三年期限影响不大 。
如果是新建商品房投资的话 ， 三年禁售期加上交房和办理产权证的时间 ， 资金的时间成本可是不小 。
感谢阅读 ， 以上文章由“我的肚子像西瓜那么大”原创 。 沉淀现实世界的“碰撞” ， 与你拓展思想空间的边界 。 欢迎关注与探讨 。
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