上海市|学区划片，开发商扔给你一个盲盒！上海市

【上海市|学区划片，开发商扔给你一个盲盒！】

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最近，南二环挺火。板块热度上升，楼盘维权也在增多。日前，一楼盘维权闹得沸沸扬扬。楼盘在宣传时暗示划片仓实小郭宅中心小学，但该校今年公布小学招生范围时，并没有该楼盘。
眼看着紧邻新盘如融创福州府、融侨星誉，都出现在仓实小郭宅中心小学名单内，唯独自家落户楼盘没有入围，而是到北园小学过度，业主不免失落，纷纷抗议。
虽然就目前看，郭宅中心小学也算不上十分优质教育资源，但也是甩北园小学几条街的。据悉，北园小学是实打实的村小，该校只有6个班级9名老师，而该楼盘售价却与周边楼盘价格接近。
确实难以接受。
事实上，学区兑现问题其实也是老生常谈了，但还是有很多购房者仍然踩坑。对此，东街1號希望大家有一个深刻的认知：所有没写在合同上的都不算！

买新房，你可以图它地段、品牌甚至是美丽的价格，就是不能图学校。新盘的学区房至少涉及两个层面的问题：
1、期房一般不能确定划片；2、学校配套建设滞后。
还没交付的房子一般不能确定划片，这可能是一个很多购房者不知道的“常识” 。当然也有例外，比如今年南二环一带的几个新盘，以及划片清华附中福州学校的几个新盘。
如果你去售楼部，置业一般会告诉你，我们投入多少引入了某某名校，或者我们靠近哪个高校，周边有多少教育规划用地。这时候普通的购房者就会顺理成章地认为：买入这个楼盘可以就读这个名校。
实则，在教育局公布划片以前都是不能确定的。
但若说开发商虚假宣传，又有待商榷，因为无论置业吹得如何天花乱坠，都不会把口头承诺写入合同。
南二环此次维权楼盘，之前的宣传信息， “恭贺仓山实小落地郭宅片区”、“涨价倒计时” 。处处透着买它可以就读仓山实小的信息，但处处无可指摘。

用网友的话说就是：我怀疑开发商虚假宣传，但我没有证据。这就是购房者的无奈，所以一般维权也很困难。
类似的案例还有很多，比如东二环部分新盘业主交付后发现需要到东三环小学就读，比如国货路小学今年要将新入学的一年级新生借读至双杭小学，充满不确定性。

第二层面是学校配套建设滞后的问题：即使确定了就读学校，但是学校还没盖好，依然要到资质较差的学校过渡。

这其实是当下福州城市发展过程中一个值得深思的现象。

伴随着福州市中心的开发饱和，大兴郊区成为一种必然的趋势。但大家不愿意去郊区怎么办呢？引入地铁、学校、商场，加配套，炒热了地皮，再拍地、卖房，水到渠成。
但当板块热度褪去，购房者交房入住，很多配套却没了动静，其中尤以教育资源建设的步伐最为缓慢。热门如东二环，也面临一定的教育缺口。

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