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购房置业|2021年不买房，5年后是“庆幸”还是“懊悔”？王健林近乎明示

购房置业|2021年不买房，5年后是“庆幸”还是“懊悔”？王健林近乎明示

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根据统计部门最新公布的数据显示 ， 我国商品房均价在年初突破万元/平米大关后 ， 已经开始出现回调 ， 从第一季度末的1.06万元/平米降至1.03万元/平米 ， 虽然幅度不大 ， 但这让很多购房者看到了转变 ， 毕竟这是自2015年来首次出现新房价格环比下跌情况 。

当然 ， 短期的下跌并不能说明什么 ， 人们关注的是未来的趋势到底如何？从而决定到底是买房还是卖房 。 俗话说 ， 隔行如隔山 ， 我们先来看看一些代表性的专家或者大佬观点 ， 或许能给我们提供一些参考和启发 。
李嘉诚在退休前回答要不要买房的问题时说道 ， 未来几年房地产形势要谨慎 ， 自住可以买 ， 炒房就不要了 。 与他观点相似的还有北师大金融研究中心主任钟伟 ， 他一直以看多楼市观点为主 ， 但对房价必涨的看法从2018年开始彻底反转 ， 建议在大多数时候别买房 。 老实讲 ， 房地产快速发展这么多年 ， 行业发展已经进入到成熟发展的后期 ， 像自去年到今年 ， 很多大型的开发商都遇到这样那样的债务危机 ， 从侧面也说明房地产继“黄金期”后 ， “白银期”也在逐步过去 。

此外 ， 对购房者而言 ， 预期往往比实际市场更为重要 ， 此前大家把房子一买 ， 放在那里可收租也可空置 ， 毕竟没有什么持有成本 ， 但未来行不通了 。 自重庆、上海试点房地产税经历10年后 ， 国家决定改革 ， 有意推广房地产税试点范围 。 这样的话 ， 意味着以后的房子不仅是交易环节交税 ， 在平时也有持有成本 ， 就像物业费一样 ， 每天都会产生费用 。 很多人第一时间想到的就是那些持有多套房的房叔、房姐们 ， 会把多余的房子抛向市场 。 市场上房子多了 ， 无论是房源 ， 还是价格都有较大的想象空间 。 在此之前 ， 即便有购房打算的人也会观望 ， 按照国外经验的话 ， 房地产税开征之前 ， 市场其实已经开始调整了 。
不过 ， 针对房地产税对楼市影响 ， 一些专家或者学者也并不认为是洪水猛兽 。 比如北师大教授、经济学家董藩认为 ， 适当纳税是应该的 ， 并建议客观看待这个问题 ， 认为有些房子保值增值属性不强 ， 该处理还是要及时处理 ， 但如果不买在偏僻落后地方 ， 在政策允许的条件下 ， 还是应该学会攒首付买房 ， 不要管税的问题 。 而环球时报总编辑胡锡进也认为 ， 房地产税会促进市场的健康发展 ， 而不是萧条 ， 为共同富裕增加一个杠杆 ， 但绝不是通过房地产“杀富济贫” 。 从他们的观点可以看出 ， 房地产税会对市场有一定影响 ， 但不是我们一些人想象的那么大 ， 需要理性对待 。

对于行业的走向和房价趋势判断 ， 自然是不能少了王健林 。 众所周知 ， 王健林领导的万达地产 ， 曾是中国商业地产的No.1 ， 笔者身边很多同事都曾有过万达工作经历 。 之所以能把一个企业做得如此庞大 ， 与王健林对行业的独特判断是分不开的 。 他曾在公开场合说过两个观点：


1.没有一个国家的房地产能繁荣50年；2.由于城镇化原因 ， 未来10年 ， 我国一二线城市的房价会呈现出“缓慢上涨”的趋势 ， 但是三四线小城市 ， 特别是县城的房价已经没有多少上涨空间 。

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