|广州那么多TOD项目，哪个最有前景？

文章图片

文章图片

文章图片

这是拿铁房产观的第110篇原创

广州地铁和越秀合作的地铁上盖项目，以前叫品秀什么，现在都去掉了品秀，直接叫越秀什么TOD 。
有人说广州是不是在地铁上面建上瘾了，还在高速上建，难道不考虑居住环境吗。
TOD项目在香港、日本、新加坡都是很成熟的了，就是利用地铁上盖的空间建造商业、住宅、交通一体化，生活出行都很方便。
个人觉得如果不是在行车轨道上建就还好，建在停车场上面是没什么的，因为夜间除了维修也不会发车了。
主要还是看地段和板块，越秀建的房子户型还是很不错的，方正实用，国企品质和物业也是加分项。
01基本情况
今天要讲的主要是字大的那五个（星樾、山畔、星汇城、星图、星瀚），字越小事越大。
赤沙TOD预计明年才会出，到时谁的钱多谁去买，和樾府不算TOD ，但出门就是商业和地铁，建议看回之前文章：番禺万博：华发越秀-和樾府值得买吗？
这些TOD项目几乎给了你无法拒绝的理由：有地铁、有学校，有底商。
满足交通、孩子上学（幼儿园和小学中学）、生活必需品，是完全没问题的，还有大大的花园，最少要住个6-9年。
考虑以上因素的，当然是刚需，也是年轻人，针对这部分的需求做的配套和产品，越秀是非常有经验的。
除了品秀星樾的户型略大，其他都是以极致刚需和改善为主， 70多做三房， 100出头做四房，完全迎合了刚需既要、又要、还要的心理需求。
这些盘都是比较有热度的，黄埔的三个就不用说了，热得发烫，星图在新塘又是销冠，只有品秀星瀚关注度比较低。
除了越秀在做TOD之外，像番禺客运站的龙湖天峰，还有白云同德围的江天际，也叫自己TOD ，不过越秀的TOD在名校引入方面还是比较有优势。
02科学城两TOD价值分析【|广州那么多TOD项目，哪个最有前景？】上图已经看到区位了，具体的户型也不用介绍了，我们来看看谁最值得买，做个综合PK 。
这五个TOD项目里，最贵最值得买的就是品秀星樾了，这个在2019年底开盘经历过高光时刻。

去年很快卖完了，今年的改善大平层可能近期会开盘，中间经历了减配、维权、学校暴雷等各种问题。
放风的各种价格都有，隔壁的东荟城4-5万，品秀星樾再怎么样也要5万左右吧。
实际开盘价格可能会受限价影响，暂时不确定，如果是4万左右的价格还是非常划算的。
香雪是科学城未来要打造的中心，保利在对香雪城进行一个重新规划布局，周边的产业非常密集，全是大盘，比较适合自住和投资。
另外，星樾是在星图后，黄埔第一个开盘的TOD项目，园林规划设计上还是不错的。

优点是自带中小学，缺点是离地铁还是有点远的，虽说未来会在飞晟会开一个出口，但星樾去地铁站应该都没有星汇城、山畔那么方便，不过，这一点可以忽略。
再来说一下星樾山畔。