整治|呼和浩特对房地产亮剑，涉及土地出让 房企试水，房价有谱了
清醒与昏睡，其实就隔了一双眼皮。呼和浩特房地产的清醒与昏睡，其实，就隔了一层窗户纸。这个窗户纸，不是在房价涨跌中，你知道我明了的任何小道消息。只有呼和浩特的官方发声，才是捅破窗户纸的那根指头。
8月31日，“呼和浩特市房地产市场提升整治行动工作方案”正式印发，6天后，被媒体传播扩散。铁口断房发现，此次房地产整治方案是公开资料可查的，继呼和浩特对二手房市场发布“6个不”规范，制定“房地产营销‘十方面、33不得’行为准则”，呼和浩特住房公积金调整等房地产措施后，呼和浩特对本地房地产的又一次亮剑发声。1.八项任务，三项涉地而且，此次呼和浩特房地产市场提升整治行动，也是近年来首次提到了土地问题。方案公布的八项房地产任务中，涉及土地出让及土地规划设计、土地行政审批的内容多达三项。
三项涉地任务包括：优化土地供应结构，强化规划引领、服务城乡发展，加快审批速度等内容。其中，具体任务中包括“规范土地净地出让招拍挂行为，保证竞买土地权属清晰、补偿安置落实到位、没有法律纠纷”，“将列入出让计划的地块纳入项目储备库”，“重点治理不执行规划条件开发建设的行为”，“推行拿地即开工实施办法”。此次呼和浩特对土地市场亮剑，可谓蓝汪汪，瑞气千条。颤巍巍，霞光万道。唯一可虑的是，杀伤力不大，色彩性很强。至少，在铁口断房看来，在执行层面上，该方案的提出缺少指导性的步骤和措施。2.方案的三个“虽然”你单知道呼和浩特房价在涨，却不知道自2016年“房住不炒”提出后，呼和浩特房地产政策一直在推进当中。当然，和全国房地产调控效果大同小异，政策的执行都淹没在一片涨声中。
如果说，呼和浩特对房地产的官方发声，在方案出台之前，大多都集中在房企销售端。包括房企的违规收费、捆绑销售、违反“一房一价”和“明码标价”制度以及房产中介的种种乱象治理等行为的规范上。今年，呼和浩特在购房端口也加大了政策力度。比如提高了呼和浩特住房公积金二套房的贷款首付比例和贷款利率。此前的房地产政策对呼和浩特的土地市场讳莫如深。脚痛医脚，甚或是临时抱佛脚。只有这一回，呼和浩特对房地产的涉地问题，开始重视起来。虽然，此次呼和浩特房地产市场提升整治行动并不是呼和浩特楼市调控政策；虽然，三项涉地任务并没有列出明确的处罚责任和处罚下限；虽然，方案涉地任务只是对现有的一些现有的涉地政策进行了优化。并没有涉及购房者关心的“面粉”和“面包”的关系问题。但是……没有触及房地产的灵魂，但是也让房地产的身体一激灵。此次呼和浩特出台涉地房地产整治任务内容，本身就是一步有益的探索。毕竟，万事开头难。3.慢慢来2021年，即使远在北方的呼和浩特，购房者都能感受到，一场深刻的房地产变革正滚滚而来。这场变革让冲在前台的房地产行业遭遇前所未有的阵痛，让房地产背后支撑的资本力量遭遇重锤监管，而高压态势下，则是购房者对房价预期的下降，持币观望的情绪日渐浓厚。
在集中供地试点的强监管和调控的背景下，一二线城市的房地产调控正在向纵深挺进，房价也进入了下行阶段。地市和楼市目前的趋势是越来越冷，在找到到下一个支撑点前，这一趋势将继续进行下去。这样的房地产样板已经在越来越多的城市中被复制。呼和浩特作为曾经的房价涨幅榜“状元”，作为60亩地卖出5.72亿天价的城市，如今能够主动对土地市场有所反应，已经难能可贵了，不能再苛求太多了。套用马应龙的广告，呼和浩特房地产问题的解决需要：慢慢来。结语昨天一片繁华的楼市，今天，就发生了很多肉眼可见的变化。据统计，2021年8月，呼和浩特有20个房地产项目的房源取得预售许可证，预售总套数3285套，比上月下降了2.93%，比上年同期下降了58.97%。这是继7月份套数、面积较大幅度下降后的再次下降。去年或前一个月，呼和浩特拿地眉头都不皱一下的房企们都知道，这个时候房源大量上市，只不过是在“金九银十”下的试水，大规模上市还需要购房者力挺。聪明如你，该知道咋办了吧？
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