云南龙网

  1. 首页 > 生活杂烩 > 房产 > >

烂尾楼|房产从棚改转型旧改了( 二 )



具有拆迁价值 ， 价值这两个字并不是体现在房产上的 ， 而是体现在房产周边的配套 ， 比如房产绑定的教育、医疗、生活配套、交通配套 。 等各方面的配套在内 ， 也简单的说明就是地段要好的房产才具有拆迁价值所在 ， 如果一套房子没有这些配套加持 ， 呈现出来的情况就是一套普普通通的钢筋混凝土房产而已 。
楼层要低 ， 如果是拆除六七十年代的房子 ， 楼层普遍都是在7楼以下的 ， 简单理解 ， 这个小区容积率仅有1.5 ， 拆除后建成容积率3.0的小区才有盈利的空间吧 ， 如果拆除容积率就高达2.5的小区建成3.0的房产也没有利用 ， 空间可多 ， 也没有开发商愿意拆迁呢 。
2、大城市的城中村
2021年广州、东莞、佛山等各大城市城中村旧改的数量基本上都是数以百计 ， 也就说明城市要拆除部分城中村的房子来扩建城市中心的位置 。
根据相关的数据统计 ， 深圳东莞土地开发率已经高达45%以上的 ， 远远地高于国际标准红线 ， 难道要把整座山移平吗？当然是不可能的 ， 因为还有一定的绿地保护面积 ， 不可能全部都建成城市中心 。
不少人都会打出一个疑问 ， 难道广州没有土地开发吗？广州确实有很多土地开发 ， 比如花都白云 ， 从化增城南沙这些区域 ， 还有大量的土地并没有开发了 ， 但是城市中心的土地不可能无限的扩大 ， 首先城市的发展必然的是需要长时间的沉淀 ， 比如医疗、教育、交通 。 等各方面的设施不可能在短时间内就能凭空出来的 ， 而且城市中心越集中 ， 整体的效率就越高 ， 另外开发商建造的过程中不仅是开发商平方 ， 还有写字楼保障性住房等各类生活用到的房产资源都在里面 。

首先城市中心是经历了长时间的成交 ， 比如医疗 ， 教育 ， 交通等各方面配套设施都是有相关的沉淀才展露出来的 。
3、多孔板建材存在安全隐患的房子
对于多孔板建材存在安全隐患 ， 楼龄且超过20年以上的房产 ， 都有可能会被列入拆除重建的消息 ， 相信很多人都已经知道了吧 ， 但是这个消息并不是在全国范围内实施 ， 而只是在浙江一带进行推广而已 。 简单的理解 ， 浙江这一带地区一旦试点成功 ， 意味着未来十四五规划和2030年远景目标中提到的支持 ， 浙江高质量建设共同富裕示范区 ， 成功必然会有更多地区跟进 。
拆除重建绝大部分都是上个世纪90年代初之前的厂部 ， 而且还是采用预制板结构的房产 ， 有个共通性就是抗震能力下结构性差对于开发商来说 ， 这是他们选择关键的种类之一 ， 因为有利润可图啊 。

4、不符合城市发展的房子
每一座城市在发展的过程中都需要建设大量的房子以及重新更换面容面貌 ， 有部分房产不符合城市规划中的房产将要面临拆除 ， 比如影响道路规划 ， 公园建设等各方面的公共设施在内 。
简单地理解小区在城市规划中的快速路以及公路高铁必经之路都会被列入拆除名单 ， 对于这件事情早些年就已经发生过了 ， 有部分城市修建铁路时 ， 房产就应被拆除 ， 对此补偿的拆迁款要比正常的房子价格比拆迁款要高 。
部分投资者就是想利用这些房产挣得盆满钵满的 ， 但在买房的过程中也要注意部分问题 ， 比如老破小的学区房 ， 在2021年受到重拳冲击下不少的房价面临着大幅度的掉价 ， 又或者说老破小的房产摘去了学区房的帽子之后 ， 他们存在的价值又有多少呢？到时候市场上赔偿的金额能多少完全是根据最新制定的评估价来实施的 ， 房子可以买 ， 但不要盲目地购买 ， 更不要说买了房子等拆迁这种出现的可能性有 ， 但相对较少 ， 因为自己收到信息的同时 ， 别人也收到信息了吧 。

推荐阅读


上一篇：诚意金|未批先建何时能够禁止，武汉黄陂一楼盘三年未能取证开盘！

下一篇：碧桂园|极简主义建筑：激发平静的家